从今天起 房地产即将迎来寡头时代
当前楼市处处上演着冰火两重天的格局。
01
首先，从房地产企业的角度来说，大小分化日趋明显！
根据北京商报的整理（暴哥偷点懒，不直接一个个到上市公司的公告里面整理了，这里直接拿来用了）：
近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。
北京商报给我们整理的信息很明确，目前越来越多的中小房地产企业开始退出房地产业务，要么一退到底，要么转型，多元化。
其实，这个现象不是本次楼市下行的独有现象，几乎每一个轮次的楼市调控中后期，都会有很多中小房地产企业因为资金链压力，负债率过高，盈利欠佳等等原因退出房地产企业。
和以往楼市周期不同的是，这一次房地产行业有一个很明显的特征，就是行业的集中度迅速上行，上行的速度可以说是房地产行业多年来少有的。
图片来源，中国产业信息
通过上市公司的业绩我们也能够知道，在中小房企加速退出房地产行业的时候，像万科，恒大，融创这种一线房企，泰禾等二三线房企，业绩那是突飞猛进，销售金额连续大幅度上涨。
02
从行业发展周期的角度来说，房地产行业可能即将进入所谓的寡头时代。
这个信号意味着什么呢？如果你是炒股的话，那么意味着大房企未来可能会有行业集中度不断提升，带来的估值溢价（无论是内生性的增长还是通过并购中小房企带来的外部增长）；但如果是从行业生命周期的角度看，其实房地产行业加速进入寡头时代，在暴哥坎壈更加意味着，整个行业已经不如到成熟阶段的中后期，是不是夕阳行业仁者见仁，但可能发展的红利出现了很明显的见顶趋势。
除了行业分化趋势日益明显以外，今天在市场上出现一个很有意思的冰火两重天现象。
我们A股房地产行业的相关上市公司是继续相对疲软表现，尤其是那些头部公司，万科、华夏幸福、保利等等表现都是一般般，而此前股价大幅度上涨的泰禾更是下跌幅度超过4%！
按市值排列的房地产上市公司表现
在创业板回调，主板应该说相对利好的情况下，房地产相关板块依旧没有能够雄起，这可能也说明了，此前暴哥文章中所写的，市场对于房地产行业的预期出现了扭转。
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首先，从房地产企业的角度来说，大小分化日趋明显！
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近期，又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。
北京商报给我们整理的信息很明确，目前越来越多的中小房地产企业开始退出房地产业务，要么一退到底，要么转型，多元化。
其实，这个现象不是本次楼市下行的独有现象，几乎每一个轮次的楼市调控中后期，都会有很多中小房地产企业因为资金链压力，负债率过高，盈利欠佳等等原因退出房地产企业。
和以往楼市周期不同的是，这一次房地产行业有一个很明显的特征，就是行业的集中度迅速上行，上行的速度可以说是房地产行业多年来少有的。
图片来源，中国产业信息
通过上市公司的业绩我们也能够知道，在中小房企加速退出房地产行业的时候，像万科，恒大，融创这种一线房企，泰禾等二三线房企，业绩那是突飞猛进，销售金额连续大幅度上涨。
02
从行业发展周期的角度来说，房地产行业可能即将进入所谓的寡头时代。
这个信号意味着什么呢？如果你是炒股的话，那么意味着大房企未来可能会有行业集中度不断提升，带来的估值溢价（无论是内生性的增长还是通过并购中小房企带来的外部增长）；但如果是从行业生命周期的角度看，其实房地产行业加速进入寡头时代，在暴哥坎壈更加意味着，整个行业已经不如到成熟阶段的中后期，是不是夕阳行业仁者见仁，但可能发展的红利出现了很明显的见顶趋势。
除了行业分化趋势日益明显以外，今天在市场上出现一个很有意思的冰火两重天现象。
我们A股房地产行业的相关上市公司是继续相对疲软表现，尤其是那些头部公司，万科、华夏幸福、保利等等表现都是一般般，而此前股价大幅度上涨的泰禾更是下跌幅度超过4%！
按市值排列的房地产上市公司表现
在创业板回调，主板应该说相对利好的情况下，房地产相关板块依旧没有能够雄起，这可能也说明了，此前暴哥文章中所写的，市场对于房地产行业的预期出现了扭转。
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