[房市情報] 大溫和菲沙獨立屋市場冰火兩重天
大溫地區獨立屋市場冷熱不均，2018年2月溫哥華獨立屋市場中，3/4銷售價格低於政府評估價，而菲沙河谷地區獨立屋則相當平穩，體面又價格合理的獨立屋一房難求。
溫哥華西區獨立屋市場是重災區，其中90.7%的獨立屋售價低過要價，55.8%的售價甚至低過政府評估價。
溫哥華東區獨立屋相對好些，但也有62.9%的售價低過要價，46.7%的售價低過政府評估價。
溫哥華地產經紀Stephen Wah對記者說，獨立屋和連體屋市場涇渭分明，東部相對平穩，而西區獨立屋市場已經是買方市場，市場庫存緩慢上升。整體來說，74.2%的獨立屋售價低過要價，50.5%的售價低過評估價。
該地產經紀把原因歸因於多種因素匯總，包括聯邦政府房貸壓力測試，利率升高，以及中國政府資本管控，和省府對房價的姿態等。他指出，獨立屋市場受壓最顯著的區間是200萬加元以上市場。獨立屋市場在2017年5月到達180萬頂峰後就開始一路下滑。
該地產經紀稱，很多賣家認識到現實，有些願意降價銷售，有些拒絕調整價格，寧願等待房價回升。而入門級（100-120萬）區間獨立屋則非常穩定，很少降價。
另一方面，大批被高價擠出溫哥華市場的買家湧入菲沙河谷，投資者也順應了這種趨勢。比如素裡體面的低價獨立屋市場熱度依然，一房難求，而70萬以下獨立屋幾乎很難找到。
加西網編譯報道
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溫哥華東區獨立屋相對好些，但也有62.9%的售價低過要價，46.7%的售價低過政府評估價。
溫哥華地產經紀Stephen Wah對記者說，獨立屋和連體屋市場涇渭分明，東部相對平穩，而西區獨立屋市場已經是買方市場，市場庫存緩慢上升。整體來說，74.2%的獨立屋售價低過要價，50.5%的售價低過評估價。
該地產經紀把原因歸因於多種因素匯總，包括聯邦政府房貸壓力測試，利率升高，以及中國政府資本管控，和省府對房價的姿態等。他指出，獨立屋市場受壓最顯著的區間是200萬加元以上市場。獨立屋市場在2017年5月到達180萬頂峰後就開始一路下滑。
該地產經紀稱，很多賣家認識到現實，有些願意降價銷售，有些拒絕調整價格，寧願等待房價回升。而入門級（100-120萬）區間獨立屋則非常穩定，很少降價。
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