加国 出台打压房价五大政策及原因
加拿大房地产市场的投机行为已经带来巨大问题，也迫使政府痛下决心进行整治。卑诗省新民主党（NDP）政府昨日公布2018年预算案，提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策。
以下就是政策中影响房价的五大要点：
一、新增每年2%的投机税
新设的投机税（Speculator Tax）是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行，初期税率为0.5%，2019年增至2%。
省府表示，多数房屋业主不需要交这笔税，但是拥有巨额海外收入，在卑诗省却不交税的人，将成为投机税的征收对象。省府也警告说，会展开严格的审计确保这项税收的实行。
征收投机税的原因：卑诗省内申报最低收入，但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而，政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款，无需收入证明”的新政策。
二、提高豪宅的土地转让税
自2月21日起，市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%，同时，省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确：豪宅只适合于那些负担得起的人。
加税的原因：这看起来是在向富人开刀，实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中，有意推倒重建成豪宅，以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的，如果是为了炒房牟利，就要付出更大的代价。
三、海外买家税提高至20%
从2月21日起，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。
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以下就是政策中影响房价的五大要点：
一、新增每年2%的投机税
新设的投机税（Speculator Tax）是针对在卑诗省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行，初期税率为0.5%，2019年增至2%。
省府表示，多数房屋业主不需要交这笔税，但是拥有巨额海外收入，在卑诗省却不交税的人，将成为投机税的征收对象。省府也警告说，会展开严格的审计确保这项税收的实行。
征收投机税的原因：卑诗省内申报最低收入，但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而，政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款，无需收入证明”的新政策。
二、提高豪宅的土地转让税
自2月21日起，市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%，同时，省府还上调了这些房屋的学校税。政府的信号很明确：豪宅只适合于那些负担得起的人。
加税的原因：这看起来是在向富人开刀，实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中，有意推倒重建成豪宅，以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。政府这一招就是要确保买房是用来自住的，如果是为了炒房牟利，就要付出更大的代价。
三、海外买家税提高至20%
从2月21日起，卑诗省针对大温哥华地区的海外买家税上调至20%。该税也扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。
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