加國城市房價都跌了 溫村卻逆生長
最新一期的Teranet-國家銀行房屋價格指數顯示,加拿大11個城市中有7個城市的房價下跌,包括渥太華加蒂諾、漢密爾頓、卡爾加裡和埃德蒙頓。其中哈利法克斯、魁北克和溫尼伯一個月的跌幅特別大,每個城市的房價指數至少下跌1%。
溫哥華房市價格卻逆生長,市場似乎又回到了原來的狀況: 房價上漲迅速。房屋價格指數1月份上漲1.2%,較過去一年上漲近17%。
去年,溫哥華獨立房屋價格上漲13.5%,而公寓則飆升23%。
國家銀行高級經濟師Marc Pinsonneault表示,如果不考慮溫哥華,加國房價指數將連續第五個月下跌。但包括溫哥華在內,1月份上漲0.3%。
Pinsonneault周三表示,事實上,溫哥華的二手房屋轉售市場仍然趨於緊張,即使實施外國買家稅後。
另外,多倫多也是如此,自去年4月份推出類似的外國買家稅後,市場從緊縮轉為平衡。
1月份多倫多房價在6個月內出現首次上漲,小幅上漲0.2%。但自去年7月份房價達到峰值以來,該地區的房價下降了7.2%。
不過,專家認為多倫多1月份房價出現上漲,只是購房者在新的抵押貸款規定之前搶購預先批准的抵押貸款,當地房價不會持續上漲。
根據今年年初實施的新的抵押貸款規則,傳統抵押貸款(20%或以下)的借款人必須通過“壓力測試”,以確保在利率上升後還能支付房貸。
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