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这么多留学生赶来温村 难怪房价涨

(加西网综合)最新报告及数据显示,大温地区的国际学生、外籍工作人员和获得海外父母经济资助的临时居民是推高本地房屋租金或房价上涨的主要因素。


加拿大抵押贷款和住房公司CMHC本周发布的报告显示,25岁以下的国际留学生和临时工占多伦多温哥华这个年龄组的年轻人抵押贷款的10%。

CMHC资深市场分析师安德鲁.斯科特在报告中表示,根据数据显示加拿大的外国学生和海外工作者来到温哥华后,都会购买高价公寓和房屋。而由加拿大五大银行提供的数字意味着当中的许多人“可能获得家长的支持购买房屋”。


最重要的是,数据显示由于非永久性居民的数量在10年内增加了一倍多,仅大温就达到14万人,而房屋空置率长期低于1%,也造成本地年轻人租房难。

CMHC报告显示,温哥华作为非永久性居民增长最快的城市,这些人口甚至可能在20年内翻了两番。

尽管独立住房专家表示,CMHC报告仅涵盖了2017年加拿大逾89万名临时居民的住房和租金支出的一部分,但它提供的证据表明,国际学生和外籍工作人员是多伦多和大温地区负担能力危机的主要因素。

联邦政府越来越强调,绝大多数国际学生和临时工(占CMHC所称的“非永久性居民”)可以优先移民。事实上,CMHC报告称,这些人当中五分之一以上可以成为永久居民,这也是成为加拿大公民的第一步。

不过,随着全加国际学生人数翻倍至35.3万(2015年),严重影响了绝大多数移民和留学 生所在的大学和城市的住房市场,包括蒙特利尔卡尔加里埃德蒙顿、多伦多和温哥华。
新入住房屋1/5为非永久性居民
CMHC在题为“非永久性居民的崛起及其对住房的影响”的报告中表示,大温地区最近新入住房屋的五分之一为非常住居民。

18至44岁的临时居民对住房和出租房屋的影响最明显。

CMHC数据显示,非永久性居民占多伦多千禧一代和第X代的28%,以及大温地区高达46%。

CMHC报告证实,大温地区大多数临时居民为年轻的租户,占出租房屋的三分之一。

大温出租房屋高层不仅面临来自城市14万名临时居民的需求,而且每年到达的3万移民也需要租房。一些住房分析师表示,为应对10,000名的新居民,大温地区需要增加4000到5000个出租单位。 B.C.省住房租赁联盟主席Kishone Roy指B.C省总计急需15万个出租单位。

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