全球風向標英房價六年來首次下跌

2018-02-13 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　當年財政大臣George Osborne的預言正逐步兌現，脫歐會使得英國房價出現大幅震蕩下跌。

　　據英國房屋中介機構Acadata周一公開報告顯示，一月份英國房價增速整體較上年同期下降0.4%。這是英國房價自2012年以來首次出現年度下滑。其中倫敦地區以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機以來最為嚴重的一次下跌。

　　令購房者更為煎熬的是，自去年11月加息之後，英國央行上周表示，如果英國經濟保持目前運行趨勢，英國央行基准利率上調步伐可能加速。這可能對樓市也產生進一步壓力。

　　據彭博社2月8日報道，RICS（英國皇家特許測量師學會）的首席經濟學家Simon Rubinsohn表示：“我們內部最新的分析結果顯示，未來幾個月房屋交易仍會相當低迷。代理商賬薄上的記錄顯示供應不足仍然是最關鍵的挑戰。”

　　六年來首次下跌

　　自去年5月份以來，英國房價的同比增長率已經連續八個月下降。而在2012年至2016年期間英國房價增速都在持續上升。過去六年來增速的最高點出現在2014年8月份，並在2016年2月份再次出現增速9%的小高點。

　　但自這之後英國房價增速整體一直處於下降趨勢，除去17年2月至5月的小幅反彈，5月後房價就一直呈加速下跌趨勢。這不得不讓人聯想到6月份脫歐事件所帶來的持續影響。

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　　前財政大臣的預言

　　據路透社17年2月報導，16年第四季在英工作的歐盟移民創20年同期最大降幅，表明脫歐和英鎊下跌削弱了英國的吸引力。而英國的經濟嚴重依賴外來勞動力，脫歐事件導致大量來自歐盟的移民流出，這無疑使得英國購房需求減少，而作為最大移民城市的倫敦更是首當其沖。

　　BBC早在2016年就報道過英國財政大臣George Osborne的警告：“如果民眾在六月公投中選擇脫離歐盟則倫敦房價降可能下跌18%，英國整體經濟也將受到重大打擊。”

　　更鷹派的英國央行

　　英國央行2月9日稱，鑒於全球經濟增速加快，該央行預計將較去年預期的速度更快地加息。這則聲明有可能強化該央行或在幾個月內再次加息的預期。同時還將今年英國經濟增長預期從去年11月預計的1.5%上調至1.7%，這一預期的上調主要是反映全球經濟回暖的大趨勢。

　　英國央行行長Mark Carney在向英國財政大臣Philip Hammond解釋該央行決定的信中稱，如果未來經濟形勢大體符合預期，或許有必要較早地收緊貨幣政策，收緊的幅度也有必要更大。

　　而這對未來的英國房地產無疑是雪上加霜。