溫村五年房價這樣變沒買房都後悔

2018-02-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大住房抵押貸款公司CMHC於昨天周三發布了一份長達225頁的報告，稱通過考查加拿大各大都會中心城市房價上漲，以確定2010年至2016年（溫哥華）房價上漲了多少，推動房價上漲的因素，為什麼央行加息非常重要，以及各級政府可以制定什麼應對措施？

CMHC對包括溫哥華在內的五大城市房地產市場的“房價模式進行最徹底考查”。

1.住房變得更貴

溫哥華2010年冬季奧運會和2016年之間的房價上漲了48％，多倫多（40％），蒙特利爾，埃德蒙頓和卡爾加裡的漲幅領先者。

CMHC表示，分析顯示，需求是由傳統的經濟因素所驅動 - -經濟強勁，人口增長，抵押貸款利率低。

報告指，溫哥華房市的5％至10％屬於非居民投資者。

CMHC副首席經濟學家Aled Ab Iorwerth表示：“外國投資需求增加。“

他還表示：“溫哥華和多倫多的供應（總體需求上升）相對較弱。”

2、首次購買者需要多少錢？

研究發現大溫地區，首次購房者平均花在他們的第一套住房上近55萬元。相比之下，95.7萬元以上的買家並不是第一次購買房屋。

同時，多倫多的首次購房者的消費金額接近59.5萬元，蒙特利爾則為30.8萬元。

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3、調查顯示許多公寓需要”搶“

CMHC首次發布了一項調查，以衡量加拿大購房者的“行為經濟學”，或購買房地產的社會壓力和影響。

調查以問卷的方式對溫哥華、蒙特利爾和多倫多的3萬購房者進行調查，涉及他們在過去12個月裡已經購買的一套住房。

調查涉及他們如何受到影響（最多受家庭和朋友的影響，其次是房地產經紀人，建築商，媒體和政府），以及他們認為市場在短期內會增長多少（沒有人認為他們的購買房價會和第一年的房價一致）和長期（長期價格預期與過去的市場回報一致）以及他們是否願意參加房屋競標戰。

調查發現，溫哥華市場53％的買家因購買（主要是公寓）進行競標。溫哥華47％的買家為他們的家庭付出比他們預算要多得多。

4、對投資物業的需求正在上升

該報告還發現投資者對公寓的需求有所增加，租金上漲，但新的單位“往往比現有專用租賃單位更貴”。

“各級政府”必須解決缺乏經濟適用房的問題。

加拿大公寓協會聯合會要求對稅收政策進行審查，“稅收如何有利於租房自置居所”。

協會還要求：“其次，（各級政府）必須為那些無法承受高昂的房價的人們提供更多專門建造的出租房。”

聯邦政府需要實施“融資替代方案、稅收改革或其他激勵措施”。