刚刚楼市大地震 南京地价暴跌80%
2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。
要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。
即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。
这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。
以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。
2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？
房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。
把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。
再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！
而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。
房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！
没有一个泡沫不会破灭的！
租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！
现在，爆炸性消息频频传出....
岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了
以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。
还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！
从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。
国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。
在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。
中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。
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