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[房屋贷款] CMHC:非居民在加拿大贷款数量上涨

(加西网综合)联邦住房机构在周二表示,由于越来越多的年轻人在买房时受到海外父母的资助,过去两年中外国人在加拿大进行抵押贷款的份额提高了很多,特别是在温哥华多伦多


CMHC在一份声明中表示,2016年加拿大两个最热门的房屋市场中有近10%的贷款申请者为未满25岁的非永久居民。

报告还指出,这标志着“一些年轻的NPR(非永久性居民)在购房时会受到家长的经济支持。”

尽管数据显示离岸买家只占市场的一小部分,但是对外国投资者,特别是来自中国大陆的投资者来说,BC省政府和安省政府颁布的海外买家税政策还是有很大的影响。



尽管公寓的销售仍然保持强劲,但是这两个城市的独立屋市场已经冷却。不过分析人士对加拿大房地产市场在未来几个月是否会崩溃或重新膨胀仍存在分歧。

根据CMHC的报告,2016年温哥华发行的按揭贷款中,3.9%是由非永久性居民于持有,比2014年的3.3%高。

在多伦多,2016年的按揭贷款中有2.7%为由非永久性居民持有,2015年为2.1%,2014年为2.0%。

报告中,非永久性居民包括在加拿大合法生活的外籍劳工、学生、难民申请人和其他非加拿大人。

SFU大学城市项目主任Andy Yan表示:在2015年的一个案例研究中,温哥华的一个主要街道上6个月内交易的房屋中有5%是由学生购买的,这些房屋的平均销售价值为320万元!

CMHC还在报告中表示,虽然非永久性居民总体上只持有一小部分抵押贷款,但18至44岁的外国买家的快速增长正在改变加拿大购房市场的人口。

根据报告,非永久性居民更愿意购买更昂贵的房产,多伦多的平均价值为109万元和温哥华的平均购买价值为165万。

这两座城市的永久居民购买的平均价值分别为902,000和142万元,均低于非永久居民。
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