对不起 2018年中国房价还得涨(图)
配图表
在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。
红利租房者越来越多，长租公寓井喷
一二线城市房价高，存量房不断增多，加上租售并举长效机制的政策导向，意味着这些城市的租赁市场空间很大。
关于租赁房的政策文件，光全国性的，仅从2015年11月开始，国务院、国家税务总局、住建部（包括联合其他8个部门）发布的就有6项；地方性的，一二线城市更是一个接一个地出台政策。
新闻配图
内容集中起来讲，就是一点，加快租赁市场发展：
?在供给上，增加租赁用地供给、鼓励房地产转型；
?在金融上，给存量物业提供模式探索（比如房地产信托投资基金REITs）的税收等优惠，盘活存量资产；
?在法律上，在需求端，立法推进租售同权。
从2018年开始，在未来几年，长租公寓市场将迎来井喷，一方面租房的人越来越多，另一方面，各方机构争相进入长租公寓，企业数量也将快速增长。
行业买房企龙头股可能有意外惊喜
在各大机构的预测中，房地产行业不可逆的趋势是规模制胜，龙头企业在马太效应中越来越强。最显着的数据，是房地产企业TOP50和其他企业的毛利润率比较。
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在全国范围的普遍微涨之中，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。
红利租房者越来越多，长租公寓井喷
一二线城市房价高，存量房不断增多，加上租售并举长效机制的政策导向，意味着这些城市的租赁市场空间很大。
关于租赁房的政策文件，光全国性的，仅从2015年11月开始，国务院、国家税务总局、住建部（包括联合其他8个部门）发布的就有6项；地方性的，一二线城市更是一个接一个地出台政策。
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?在供给上，增加租赁用地供给、鼓励房地产转型；
?在金融上，给存量物业提供模式探索（比如房地产信托投资基金REITs）的税收等优惠，盘活存量资产；
?在法律上，在需求端，立法推进租售同权。
从2018年开始，在未来几年，长租公寓市场将迎来井喷，一方面租房的人越来越多，另一方面，各方机构争相进入长租公寓，企业数量也将快速增长。
行业买房企龙头股可能有意外惊喜
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