開發商囤了多少地沒開發 算清楚了
調查結果顯示,2013年1月1日以來,國土部出讓土地52000多宗,面積是17萬公頃,合同履約率為81.8%,換句話說大概有20%的土地被囤積下來,折合成面積大概是32000公頃。1公頃等於1萬平米,差不多3億2000萬平方米的面積就這麼浪費了,差不多是一年全國100個大城市土地供給的總和。
而這些土地違約不開發的理由,往往很多,什麼自己資金不到位,手續不全等等,但真實的目的其實就是利益驅動,行情不好的時候開發商就傾向於少開工,或者不開工,慢慢蓋,甚至也不排除一些開發商就是為了炒地皮,因為土地只漲不跌,所以買地囤地過幾年一賣就是大把的利潤,根本就用不著自己開發。
其實開發商沒什麼神奇的,他們也是散戶思維。中國的地產開發商大大小小的真得有成千上萬個,所以這就造成了這個市場越來越沒有規劃,房地產市場一路上揚,土地更是只漲不跌,這無形中就刺激了開發商們的神經,恨不得買到就是賺到,於是我們就看到,去年樓市調控如此嚴密之下,很多開發商甚至開發商聯合體都在瘋狂拿地,他們的邏輯很簡單,我咬咬牙挺過去就好,大不了不蓋房,過兩年把土地賣了也不會賠錢。而且土地價格的漲幅肯定能夠覆蓋借款利息的損失。所以開發商寧可冒著斷糧的風險,也在瘋狂拿地。
而且最逗的是,好了傷疤忘了疼,在很多三四線地區,當年樓市不景氣了很多年,鬼城遍布,開發商的房子根本就賣不掉,有的已經被三四線城市嚴重拖累。但隨著去年棚戶區改造和貨幣化安置的全面展開,三四線城市開始輪漲,去年房子好賣了,然後大家在三四線拿地的熱情就又被調動了。想借著這股風再撈上一筆,但是要知道三四線人口不增加,住宅已經全面過剩了,很多地方租金回報率不到1%,換句話說你手裡的房子根本連租的人都沒有,說明家家戶戶都有房,而且可能還不止一套房,那麼將來誰還買房?一旦棚改完成,貨幣化安置在這個區域結束,那麼你的房子蓋好之後還賣給誰去?這句話對老百姓有用,對開發商同樣有用。所以最後估計三四線城市還是得形成庫存高,去庫存,形成新庫存,再去庫存的死循環,但這次去庫存已經是很僥幸了,現在國家想的是,趁著這股風,多賣點土地,增厚點收入,以用來償還地方債務。至於開發商拿了這麼多地怎麼辦?沒辦法,就算這些企業為地方做貢獻了吧。
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