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[房市情報] 強迫賣家給7.5萬"獎金"這經紀栽了

(加西網綜合)有的房產經紀耍起賴來,也可以很...(請自我腦補)


BC省房產協會已經確定,西溫一位著名的房地產經紀人犯下專業不當行為,他迫使賣家Mahin Hosseinalizadeh-Khorassani給他75000元的“獎金”!



理事會在12月22日決定Re / Max Masters Realty的房地產經紀人Shahin Behroyan犯下這一錯誤。

一個三人的小組於9月份舉行了聽證會,就Behroyan在2014年11月賣出西溫哥華Kings Avenue出售的價值270萬元的房屋的專業行為進行研討。

這個小組在本周公布了聽證會的結果:他們發現Behroyan要求獲得一筆巨額獎金 - 是他的傭金的兩倍 - 而這造成了他和賣方之間的利益沖突。

文件顯示,Behroyan告訴賣家這筆紅利是給買方的經紀人,不是給他自己的。

調查小組表示,Behroyan的行為構成了“欺騙性交易”,違反了他誠實行事的義務。



Behroyan也沒有告訴賣家,他曾幫買家把西溫的房子賣掉了。

調查小組表示,“這顯然是可以向賣方說出的重要信息,因此我們要做進一步的調查。”

專家組還發現,Behroyan沒有告訴賣家,買方的經紀人已經同意與他分成。

不過Behroyan向調查小組提出了一個不同的故事版本。

調查小組表示,“他說自己是一個非常成功的房產經紀,他屬於大溫地區頂尖1%的房屋經紀之一。”

Behroyan告訴調差小組,賣方首先在2014年10月27日簽訂合同簽提出了這筆獎金。剛開始他提出的金額是10萬元,但是後來在和賣方的商討中把這筆金額降低到了7.5萬。

他告訴專家小組,他從來沒有暗示獎金是給他自己以外的人。Behroyan稱“絕對是錯誤的,我絕對不會這樣做。“

他還補充說,他告訴賣家,他已經為買家出售他們的房子,預計會得到一半的代理傭金。

專家組表示Behroyan和賣方的證據描述為“在關鍵事件上完全相反”。

但專家小組表示,Behroyan關於獎金談判是“不能令人信服”的解釋。



該調查小組寫道:“發生的談判類型似乎更像是交易的一部分,而不是(賣方)自願支付的金額。”

專家小組的結論是,賣方的證詞更加可信。

確定罰款的聽證會要到2018年春天才會舉行。

與此同時,賣方Mahin Hosseinalizadeh-Khorassani還對Behroyan提起民事訴訟,審判將會在2018年3月份開始。

這起訴訟還指出,經紀公司沒有監督Behroyan這位“放棄職業責任”經紀人的行為。

代表賣方訴訟的律師Scott Griffin表示,紀律小組的裁決“說明了房地產經紀人是受托人,他們有嚴格的法律義務,要求他們誠實行事,為客戶的最大利益著想。房地產協會發現Behroyan先生以物質的方式違背了他的職責。”

他呼吁Behroyan立即償還房地產交易中收到的所有傭金和獎金。

Behroyan表示,專家組忽略了“至關重要的證據”。

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    意見

    當前評論
    評論3 游客 [制.教.黃.思] 2017-12-30 02:26
    如果都這樣做經紀,還要經紀作什麼?300萬不到的房子,要去掉十幾萬的交易費。不管嚴點,經紀行業就完了。
    評論2 游客 [曰.幹.取.求] 2017-12-28 20:49
    賣家卸磨殺驢。
    評論1 游客 [淮.甲.尊.止] 2017-12-28 17:58
    馬無夜草不肥,人無橫財不富! 道德無重量不值分毫啦!
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