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南京地价跌海南狠批 多城房价调整


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  最近我写三四线城市的文章多了点,导致有些人以为我看多了,如果你长期关注我的文章,就不会这么偏颇的评价了。因为不同级别的城市房价上涨的节奏先后不同,调整时间也当然不一样,没涨的肯定会补涨,对暴涨过的很多一二线城市,我早就看空了。

  下面我以城市为主题分析下。

  1.郑州

  27号,别人给我发来郑州土地价格大跌的消息:

  

  是郑州新豪宅片区北龙湖的几块地出让,24号地没有达到熔断价格就成交了,成交楼面价仅17150万/㎡。比金茂地块的楼面价36915元/㎡,直接少了近2万一平米。金茂府要哭晕在厕所了!

  

  其实很正常,市场火爆时不惜一切抢地王,市场冷静了,开发商回款放缓,后市不容乐观,拿地的激情也就熄灭了,大家也不用操心前期高价拿地的会不会亏本卖,总之地价走低,就会拉低整个片区的房价,你想卖高价也没人买单啊,除非产品真是高几个档次。

  郑州市场我以前写过,政府限价房低于市场价20%左右,但要一次性付款,购房者轻易买不到,新房与二手房价格倒挂明显。这种情况是持续不下去的,源源不断的限价新房出来,二手房还能扛多久?

  根据房东俱乐部调查,郑州二手房交易量已跌至高峰时的两三成左右,11月份市区内八区二手房交易量不足3500套。部分小区二手房价格下跌15%-30%。

  郑州最近也学成都、武汉的招数,引进人才,这一招也许可以提振一下购房者的信心,拖住楼市再稳一段时间,但只要政府不放开限价,市场就不会涨了。

  2.南京

  据南京楼市12月25日报道,南京出现了几个不妙的信号:

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还没人说话啊,我想来说几句
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