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[房市情报] 投机炒房才是大温房价飙涨的原因?


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(加西网综合)政治家和开发商一直以来都在表示:供应短缺是大温地区房价暴涨的根本原因。

但真的是这样吗?

昆特兰理工大学的地理学家John Rose在对2001年至2016年期间加拿大33个大城市的住房供应进行了研究。



“大温地区的价格在2015年期间大幅上涨,大家可能认为在这段时间内供应可能会缩水。事实上,恰恰相反。”

他的数据分析结果显示,从2001年开始,每100个迁居温哥华的个人或者家庭,市场同期增加的房屋数量为119套。

Rose说:“市场已经提供了很多单位,但同时,我们看到负担能力下降。”

他认为,“投机投资”导致成千上万的空置房屋,致使该地区房屋价格飙涨。

他表示,截至2016年,大温哥华地区拥有超过6万个空置单位。



Rose说:“我们已经拥有了所有可用的供应,只是都被空置了。”

不过也有人质疑Rose的研究结论,批评人士认为增加房屋供应量总是能够减轻房价的压力,不管有没有炒房行为都是如此。



Rose却表示他不反对建更多的单位,但是希望他的研究能够突出表明大温地区需要“多管齐下”来解决房屋问题。

他说:“对政策制定者来说,我们需要真正衡量和小心的是我们前进的方向,但是我认为我们确实需要多个不同的方式前进。”



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    意见

    当前评论
    评论15 Exoticfold 2017-12-27 21:31
    狗屁!前天已经捅破这谎言了。 https://homefreesociology.wordpress.com/2017/11/29/notes-on-the-myth-of-housing-supply/ https://homefreesociology.wordpress.com/2017/11/30/overbuilding-vs-undercounting/
    评论14 太尉 2017-12-27 16:00
    游客 写道:
    价格涨,投机者才会不断涌入,倒霉的是钱少但真正需要住房的老百姓


    合情合理,贫穷不是光荣的事情,钱少的努力赚钱,同时把眼光投向买得起的地段和房型。
    评论13 游客 [香.甲.五.尔] 2017-12-27 15:45
    价格涨,投机者才会不断涌入,倒霉的是钱少但真正需要住房的老百姓
    评论12 虹猫 2017-12-27 15:29
    揣着明白装糊涂
    评论11 本拿比经略 2017-12-27 15:21
    不信出台个限购一套政策,已经持有多套房的必须吐出来,房价不跌才怪。。。icon_rolleyes.gif
    评论10 林森 2017-12-27 15:20
    的确是这样的。
    评论9 Hewett 2017-12-27 15:17
    外国人买公寓可以少付很多税.
    评论8 umlinmark2001 2017-12-27 14:29
    这以前公寓没人买,政府出个海外税,大家全去抢condo,这是政策改变房价
    评论7 灵猴 2017-12-27 14:15
    俺同意这个论断
    评论6 damnff 2017-12-27 13:58
    而且还是昆特兰的。。。
    评论5 damnff 2017-12-27 13:57
    地理学家研究方式? 怎么聽起来怪怪的
    评论4 游客 [调.此.兼.明] 2017-12-27 13:54
    问题是投资客钱是从哪里来的?如果海外买家不是房价上涨的重要原因,那么海外资金是不是重要原因?
    评论3 游客 [食.甲.亡.归] 2017-12-27 11:26
    不看地皮价格,仅看看建材价格上涨和人工价格上涨,年年上涨,你觉得低端房子会跌?高端豪宅肯定有水分,但和老百姓有关的是低端房产。现在公寓待售库存已经是历史最低了,需求历史最高。
    评论2 边缘 2017-12-27 11:17
    只要价格上涨,再多的房子也不够买。价格跌,不用建房就多出一大堆。 价格涨的原因一是预期,二是购买力。海外税是打击预期,提高房贷门槛是打击购买力。炒楼花已经是资金紧张的表现,强弩之末博傻而已。
    评论1 游客 [六.香.始.能] 2017-12-27 10:48
    地理叫兽论房事
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