真跌了这次的房价竟然跌了60万啊

　　近期，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过8成二手房房源出现降价。

　　本文主要内容：

　　1、北京三环学区房跌了20%以上

　　2、房价频繁下调是怎么回事？

　　3、最直接的信号：二手房下跌才是真跌！

　　4、现在到底适不适合买房？

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　　北京三环学区房跌了20%以上

　　近期，多家房地产研究机构的最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。

　　近日走访发现，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。

　　西城区：价格并未出现明显下降

　　长椿街地铁附近学区房，每平米均价仍在14万元左右。

　　如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。

　　北三环：已出现低于6万元/平方米的低价

　　北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。

　　知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。

　　六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位

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上热搜波音飞掉一轱辘竟完美降落

　　建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。

　　据了解，经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。

　　相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。

　　从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。

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　　房价频繁下调是怎么回事？

　　值得注意，位于北三环的一套70平方米的学区房的报价。该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，在下调至600万元、再上调至630万元后，便一路下调。

　　截至10月份，报价调至580万元。目前业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。频繁下调是怎么回事？

　　中介

　　最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。

　　果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。

　　业主着急出手，也就一路下调。如果买方是全款，价格还可以再低。

　　业主

　　现在北京房价低，如果再卖不掉，我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环，还是学区房，难道要低过杭州吗？

　　另外，如果房子租出去，租金市场价都在6500元-7000元/月之间，如果是首套房，都能覆盖大部分月供。

　　专家

　　北京楼市降温，二手房价格下跌，这是多个调控政策的综合效应。而交易价格低迷，反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫，错过转手机会。