真跌了 這次的房價竟然跌了60萬啊
近期，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。從統計數據看，北京二手房市場價格整體回調10%以上，超過8成二手房房源出現降價。
本文主要內容：
1、北京三環學區房跌了20%以上
2、房價頻繁下調是怎麼回事？
3、最直接的信號：二手房下跌才是真跌！
4、現在到底適不適合買房？
1
北京三環學區房跌了20%以上
近期，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。
近日走訪發現，以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。
西城區：價格並未出現明顯下降
長椿街地鐵附近學區房，每平米均價仍在14萬元左右。
如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。
北三環：已出現低於6萬元/平方米的低價
北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。
知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。
六環外：房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位
建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。
據了解，經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控並沒有影響到這批新房的價格。
相關業內人士也表示，由於京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。
從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。
2
房價頻繁下調是怎麼回事？
值得注意，位於北三環的一套70平方米的學區房的報價。該學區房於2017年7月份在中介銷售平台掛網，最初報價為660萬元，在下調至600萬元、再上調至630萬元後，便一路下調。
截至10月份，報價調至580萬元。目前業主報價為520萬元，並備注價格還可以談。頻繁下調是怎麼回事？
中介
最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。
果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。
業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。
業主
現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎？
另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。
專家
北京樓市降溫，二手房價格下跌，這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷，反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫，錯過轉手機會。
臨近年底，發現真正的買家其實並不多，只能不斷下調價格。不過，很多看似價格不斷調低的二手房，其實相比去年還是明顯上升，無非就是獲利空間收窄。不管怎樣，價格下調說明二手房房東對未來價格走勢出現動搖。隨著一線城市房價出現回落，預計會有不少城市將跟進。
3
最直接的信號：二手房下跌才是真跌！
目前真正在下跌，或者很有可能會下跌的城市有哪些呢？
我們來看統計局給出的數據，有人說統計局的數據不准確。其實這樣講是不對的。我們本來就是一個政策市，行政手段的幹預是可能改變房價的，也會改變預期。所以找出11月份二手房數據下跌、或者保持持平的一些城市。
這裡還是要重復一個概念：只有二手房價格才能反正真實的市場。新盤價格定價權在於開發商，調控的時候有政府的備案價。新盤價格是被操縱的，不真實。
一線的北京、上海還在下行。（深圳廣州顯示環比上漲了0.1%，也沒什麼關系。深圳、廣州樓市現在是很穩定的，而且深圳、廣州調控的時間也比較早。）
二三線有天津、石家莊、南京、合肥、廈門、福州、濟南、鄭州、海口、秦皇島、無錫、揚州、蚌埠、安慶、北海。
對比2015年的數據，這些城市大部分都是大漲過了。有些人問大漲過就不會漲了嗎？從市場的角度說，商品價格大漲過以後就會有調整，這是規律。
所以任何上漲的城市都會有回調的。至於回調幅度是多少，要看這個城市上漲的時候脫離了原本價值的幅度，要因城而異了。
4
現在到底適不適合買房？
淡市的新房可買
曾經一位老司機說，買新房，一定要抓住開發商的痛腳。
在房價大漲的時候，幾乎沒有什麼新盤在賣。開發商大多都在捂盤。隨著年底了。反而逐漸開始賣盤了，而且很多城市的開發商像商量好似得，一下子放出很多樓盤，比如南京、鄭州。
這是為什麼呢？
其實這涉及到開發商的營銷策略。首先，開發商賣房子，一定是以獲取最大利潤為首要目的。在牛市的時候，房子不愁賣，政府還用備案價壓著，那咱們就死磕，看誰耗得過誰。
等牛市過了，市面上錢也緊張了。開發商的目的從獲取最大利潤變成了“盡量回款，保證現金流”，畢竟，有錢維持運轉，才能活的長遠。
淡季，一般的買房者是處於觀望狀態的。只有少量有實力的剛需，還有部分抄底的投資客才是開發商的客戶。
所以，雖然樓市新盤少了，可是大家都覺得房價要跌。這個時候，你要快速出手。
二手房，把握季節行情
凡是市場，一定有自身的規律。我們看下圖，下圖是中國指數研究院的二手房指數走勢。
沒錯！從05年到17年，除了大漲的年份，房價指數低估階段大多集中在12月份到明年的3月份之前。即使是大漲的年份，這個時間段房價走勢也是相對平緩的。
於是，我們得出結論：12月份到明年的3月份，這一段時間樓市很冷。而3月份之後，樓市房價才開始上漲。
造成這種現象是偶然的嗎？當然不是。原因是我們要過過年。至於買房這種大事，當然是“過完年再說”。
而開春後，該上班的上班，該買房的也開始行動了。所以，業內把3月份叫做小陽春。3月份後，二手房市場逐漸活躍，開發商也開始推盤。
有經驗的投資客，或者厲害的銷售總，會根據3月份的樓盤定價和去化量判斷將來一年的走勢。
而我們買房的時候，可以反其道行之。買在淡市。
買家不著急買，不代表有賣家不著急賣。賣家明年也做好了要置換或者其他計劃，希望在年底這段時間把房清出。在買家不多的時候，你會挑選到不錯的低價房源，而且還沒人跟你搶。
覺得新聞不錯，請點個贊吧
還沒人說話啊，我想來說幾句
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1、北京三環學區房跌了20%以上
2、房價頻繁下調是怎麼回事？
3、最直接的信號：二手房下跌才是真跌！
4、現在到底適不適合買房？
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北京三環學區房跌了20%以上
近期，多家房地產研究機構的最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。
近日走訪發現，以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。
西城區：價格並未出現明顯下降
長椿街地鐵附近學區房，每平米均價仍在14萬元左右。
如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。
北三環：已出現低於6萬元/平方米的低價
北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。
知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。
六環外：房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位
建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。
據了解，經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控並沒有影響到這批新房的價格。
相關業內人士也表示，由於京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。
從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。
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房價頻繁下調是怎麼回事？
值得注意，位於北三環的一套70平方米的學區房的報價。該學區房於2017年7月份在中介銷售平台掛網，最初報價為660萬元，在下調至600萬元、再上調至630萬元後，便一路下調。
截至10月份，報價調至580萬元。目前業主報價為520萬元，並備注價格還可以談。頻繁下調是怎麼回事？
中介
最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。
果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。
業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。
業主
現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎？
另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。
專家
北京樓市降溫，二手房價格下跌，這是多個調控政策的綜合效應。而交易價格低迷，反過來使得很多房東脫手時猶猶豫豫，錯過轉手機會。
臨近年底，發現真正的買家其實並不多，只能不斷下調價格。不過，很多看似價格不斷調低的二手房，其實相比去年還是明顯上升，無非就是獲利空間收窄。不管怎樣，價格下調說明二手房房東對未來價格走勢出現動搖。隨著一線城市房價出現回落，預計會有不少城市將跟進。
3
最直接的信號：二手房下跌才是真跌！
目前真正在下跌，或者很有可能會下跌的城市有哪些呢？
我們來看統計局給出的數據，有人說統計局的數據不准確。其實這樣講是不對的。我們本來就是一個政策市，行政手段的幹預是可能改變房價的，也會改變預期。所以找出11月份二手房數據下跌、或者保持持平的一些城市。
這裡還是要重復一個概念：只有二手房價格才能反正真實的市場。新盤價格定價權在於開發商，調控的時候有政府的備案價。新盤價格是被操縱的，不真實。
一線的北京、上海還在下行。（深圳廣州顯示環比上漲了0.1%，也沒什麼關系。深圳、廣州樓市現在是很穩定的，而且深圳、廣州調控的時間也比較早。）
二三線有天津、石家莊、南京、合肥、廈門、福州、濟南、鄭州、海口、秦皇島、無錫、揚州、蚌埠、安慶、北海。
對比2015年的數據，這些城市大部分都是大漲過了。有些人問大漲過就不會漲了嗎？從市場的角度說，商品價格大漲過以後就會有調整，這是規律。
所以任何上漲的城市都會有回調的。至於回調幅度是多少，要看這個城市上漲的時候脫離了原本價值的幅度，要因城而異了。
4
現在到底適不適合買房？
淡市的新房可買
曾經一位老司機說，買新房，一定要抓住開發商的痛腳。
在房價大漲的時候，幾乎沒有什麼新盤在賣。開發商大多都在捂盤。隨著年底了。反而逐漸開始賣盤了，而且很多城市的開發商像商量好似得，一下子放出很多樓盤，比如南京、鄭州。
這是為什麼呢？
其實這涉及到開發商的營銷策略。首先，開發商賣房子，一定是以獲取最大利潤為首要目的。在牛市的時候，房子不愁賣，政府還用備案價壓著，那咱們就死磕，看誰耗得過誰。
等牛市過了，市面上錢也緊張了。開發商的目的從獲取最大利潤變成了“盡量回款，保證現金流”，畢竟，有錢維持運轉，才能活的長遠。
淡季，一般的買房者是處於觀望狀態的。只有少量有實力的剛需，還有部分抄底的投資客才是開發商的客戶。
所以，雖然樓市新盤少了，可是大家都覺得房價要跌。這個時候，你要快速出手。
二手房，把握季節行情
凡是市場，一定有自身的規律。我們看下圖，下圖是中國指數研究院的二手房指數走勢。
沒錯！從05年到17年，除了大漲的年份，房價指數低估階段大多集中在12月份到明年的3月份之前。即使是大漲的年份，這個時間段房價走勢也是相對平緩的。
於是，我們得出結論：12月份到明年的3月份，這一段時間樓市很冷。而3月份之後，樓市房價才開始上漲。
造成這種現象是偶然的嗎？當然不是。原因是我們要過過年。至於買房這種大事，當然是“過完年再說”。
而開春後，該上班的上班，該買房的也開始行動了。所以，業內把3月份叫做小陽春。3月份後，二手房市場逐漸活躍，開發商也開始推盤。
有經驗的投資客，或者厲害的銷售總，會根據3月份的樓盤定價和去化量判斷將來一年的走勢。
而我們買房的時候，可以反其道行之。買在淡市。
買家不著急買，不代表有賣家不著急賣。賣家明年也做好了要置換或者其他計劃，希望在年底這段時間把房清出。在買家不多的時候，你會挑選到不錯的低價房源，而且還沒人跟你搶。
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