北京每平低於6萬學區房!六環咋樣

2017-12-26 | 來源: 中國證券報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　兒子未來會在杭州發展，我們是賣了房子跟他一起去杭州。杭州房價早就過了5萬元/平方米大關。北京的房子賣不掉，杭州的房子就買不了。

　　但現在北京房價低，如果再賣不掉，我們打算年後再說。我們不相信北京房價會一直這麼低。這裡畢竟是三環，還是學區房，難道要低過杭州嗎？

　　另外，如果房子租出去，租金市場價都在6500元-7000元/月之間，如果是首套房，都能覆蓋大部分月供。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，北京購房降溫、二手房價格下跌，是市場充分吸收各類房地產調控政策後顯現的效果。交易價格低迷反過來也使得很多房東比較猶豫，因此錯過轉手的機會。臨近年底，真正的買家其實並不多，價格只能持續下調。當然，沒有絕對的虧本買賣，很多看似調低價的二手房，相比過去年份還是有明顯上升。

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　　不管怎樣，價格下調還是說明二手房房東在定價上的動搖和對未來的不確定。隨著一線城市房價的回落，預計其他城市也會積極跟進。尤其是部分拋售房產再到其他城市或區域購房的人，考慮到回籠資金，或將繼續調低價格。

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年12月上中旬，北京全市二手住宅共網簽5769套，與11月中上旬相比增加9.8%，相比2016年12月中上旬下降45.6%。從全年數據來看，截至12月20日，北京全市二手住宅共網簽131761套，較2016年同期下降50.3%。

　　孔丹表示，北京二手房價格從2016年初就開始上漲，當年3月30日新政出來後加速上漲，直到9月30日的調控政策出台，市場才開始下跌。但是自2017年3月份，市場又開始爆發，不到一個月的時間裡，普漲了20%，很多學區房價格甚至上漲了40%-50%，之後又進入下行通道。

　　孔丹預計，2018年北京二手房市場整體穩中有降，但降幅會逐漸縮小。交易需求則會慢慢釋放。