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[學區房] 北京每平低於6萬學區房!六環咋樣

  多家房地產研究機構最新數據表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依舊低迷。


  記者近日走訪發現,以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅,三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。

  西城區:價格並未出現明顯下降

  長椿街地鐵附近學區房

  每平米均價仍在14萬元左右

  某大型房地產門店經理對記者表示,如果不是實施調控,這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右,跌不下來,也漲不上去。

  著名宏廟學區

  整體價格並未受到太大影響

  豐匯園——目前成交均價約17萬元/平方米,已跌至去年10月份的狀態。

  宏英園——80平方米兩居室報價1500萬元。中介稱實際簽約價還有談判的余地。

  北三環:已出現低於6萬元/平方米的低價

  北三環附近,150平方米三居室學區房,報價900萬元。

  知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房,成交均價約在11萬元/平方米,相比最高點已回調20%以上。

  六環外:房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位

  建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域,均價維持在4.5萬元/平方米的高位。

  昌平區龍山華府——建造年代較新,二手房均價約為4.4萬元/平方米。

  林肯公園——位於亦莊經濟技術開發區,小區目前二手房均價高達6.5萬元/平方米。

  一位居住在林肯公園的業主對記者說,亦莊的房子普遍較新。經歷了2016年底的上漲,此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手,加之往外賣的房源又少,所以調控並沒有影響到這批新房的價格。

  相關業內人士也表示,由於京東等知名企業在亦莊扎根,教育、醫療等方面都在引進資源,隨著配套日漸完善,亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。

  偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對記者表示,從統計數據看,北京二手房市場整體回調了10%以上,超8成二手房是降價的。其中,老舊差學區房領跌,很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。同時,也有極少數二手房價上漲,主要以次新房為主,並且房子的配套設施先進、交通發達。總之,得具備特別強的抗跌性才會上漲。

  頻繁下調是怎麼回事?

  一份中介報價記錄吸引了記者的眼球。

  北三環一處70平方米的學區房

  7月份在中介銷售平台掛網

  最初報價660萬元

  後下調至600萬元

  隨即又上調至630萬元

  後來一路下調

  10月份報價已調至580萬元

  最新一期報價低至520萬元

  備注顯示此報價還可以再談

  中介——

  最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價,如果想盡快出手,這個價格肯定是高了。

  果然當時基本沒人看房,業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多,業主心態也爆棚了,強烈要求上調到630萬元。這一調,看房的人自然就少了,也就一直沒有合適的買主。

  業主著急出手,也就一路下調。如果買方是全款,價格還可以再低。

  業主——

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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    意見

    當前評論
    評論1 游客 [曰.西.禹.語] 2017-12-26 11:29
    學區房有屁用,再好的大學畢業靠自己也買不起房
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