北京每平低於6萬學區房!六環咋樣

2017-12-26 | 來源: 中國證券報 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　多家房地產研究機構最新數據表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依舊低迷。

　　記者近日走訪發現，以往被視為剛需的學區房也出現一定程度的跌幅，三環內一些學區房價格甚至下跌20%以上。

　　西城區：價格並未出現明顯下降

　　長椿街地鐵附近學區房

　　每平米均價仍在14萬元左右

　　某大型房地產門店經理對記者表示，如果不是實施調控，這裡肯定不是現在的價格。此地價格最高曾達16萬元/平方米。目前每平米已回調2萬元左右，跌不下來，也漲不上去。

　　著名宏廟學區

　　整體價格並未受到太大影響

　　豐匯園——目前成交均價約17萬元/平方米，已跌至去年10月份的狀態。

　　宏英園——80平方米兩居室報價1500萬元。中介稱實際簽約價還有談判的余地。

　　北三環：已出現低於6萬元/平方米的低價

　　北三環附近，150平方米三居室學區房，報價900萬元。

　　知春路、海澱黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米，相比最高點已回調20%以上。

　　六環外：房價較堅挺亦莊區域房價維持在高位

　　建造年代較新小區均價在4萬元-4.5萬元/平方米。建造年代較為久遠的小區報價為3.7萬元/平方米以上。距離市中心更遠的亦莊區域，均價維持在4.5萬元/平方米的高位。

　　昌平區龍山華府——建造年代較新，二手房均價約為4.4萬元/平方米。

　　林肯公園——位於亦莊經濟技術開發區，小區目前二手房均價高達6.5萬元/平方米。

　　一位居住在林肯公園的業主對記者說，亦莊的房子普遍較新。經歷了2016年底的上漲，此地房價每平方米上漲2萬元以上。新樓盤的二手房比較搶手，加之往外賣的房源又少，所以調控並沒有影響到這批新房的價格。

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　　相關業內人士也表示，由於京東等知名企業在亦莊扎根，教育、醫療等方面都在引進資源，隨著配套日漸完善，亦莊區域二手房相對搶手並不奇怪。

　　偉業我愛我家市場研究院總監孔丹對記者表示，從統計數據看，北京二手房市場整體回調了10%以上，超8成二手房是降價的。其中，老舊差學區房領跌，很多老學區房已經跌回到去年三季度的價格。同時，也有極少數二手房價上漲，主要以次新房為主，並且房子的配套設施先進、交通發達。總之，得具備特別強的抗跌性才會上漲。

　　頻繁下調是怎麼回事？

　　一份中介報價記錄吸引了記者的眼球。

　　北三環一處70平方米的學區房

　　7月份在中介銷售平台掛網

　　最初報價660萬元

　　後下調至600萬元

　　隨即又上調至630萬元

　　後來一路下調

　　10月份報價已調至580萬元

　　最新一期報價低至520萬元

　　備注顯示此報價還可以再談

　　中介——

　　最初報價660萬元是業主的意思。但是結合大環境和成交價，如果想盡快出手，這個價格肯定是高了。

　　果然當時基本沒人看房，業主聽從我們的建議下調到了600萬元。看房的人迅速增多，業主心態也爆棚了，強烈要求上調到630萬元。這一調，看房的人自然就少了，也就一直沒有合適的買主。

　　業主著急出手，也就一路下調。如果買方是全款，價格還可以再低。

　　業主——