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[学区房] 北京每平低于6万学区房!六环咋样

  多家房地产研究机构最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。


  记者近日走访发现,以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅,三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。

  西城区:价格并未出现明显下降

  长椿街地铁附近学区房

  每平米均价仍在14万元左右

  某大型房地产门店经理对记者表示,如果不是实施调控,这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右,跌不下来,也涨不上去。

  着名宏庙学区

  整体价格并未受到太大影响

  丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米,已跌至去年10月份的状态。

  宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。

  北三环:已出现低于6万元/平方米的低价

  北三环附近,150平方米三居室学区房,报价900万元。

  知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米,相比最高点已回调20%以上。

  六环外:房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位

  建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域,均价维持在4.5万元/平方米的高位。

  昌平区龙山华府——建造年代较新,二手房均价约为4.4万元/平方米。

  林肯公园——位于亦庄经济技术开发区,小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。

  一位居住在林肯公园的业主对记者说,亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨,此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,加之往外卖的房源又少,所以调控并没有影响到这批新房的价格。

  相关业内人士也表示,由于京东等知名企业在亦庄扎根,教育、医疗等方面都在引进资源,随着配套日渐完善,亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。

  伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对记者表示,从统计数据看,北京二手房市场整体回调了10%以上,超8成二手房是降价的。其中,老旧差学区房领跌,很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时,也有极少数二手房价上涨,主要以次新房为主,并且房子的配套设施先进、交通发达。总之,得具备特别强的抗跌性才会上涨。

  频繁下调是怎么回事?

  一份中介报价记录吸引了记者的眼球。

  北三环一处70平方米的学区房

  7月份在中介销售平台挂网

  最初报价660万元

  后下调至600万元

  随即又上调至630万元

  后来一路下调

  10月份报价已调至580万元

  最新一期报价低至520万元

  备注显示此报价还可以再谈

  中介——

  最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价,如果想尽快出手,这个价格肯定是高了。

  果然当时基本没人看房,业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多,业主心态也爆棚了,强烈要求上调到630万元。这一调,看房的人自然就少了,也就一直没有合适的买主。

  业主着急出手,也就一路下调。如果买方是全款,价格还可以再低。

  业主——

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论1 游客 [曰.西.禹.语] 2017-12-26 11:29
    学区房有屁用,再好的大学毕业靠自己也买不起房
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