北京每平低于6万学区房!六环咋样

2017-12-26 | 来源: 中国证券报 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　多家房地产研究机构最新数据表明，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷。

　　记者近日走访发现，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。

　　西城区：价格并未出现明显下降

　　长椿街地铁附近学区房

　　每平米均价仍在14万元左右

　　某大型房地产门店经理对记者表示，如果不是实施调控，这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右，跌不下来，也涨不上去。

　　着名宏庙学区

　　整体价格并未受到太大影响

　　丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米，已跌至去年10月份的状态。

　　宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。

　　北三环：已出现低于6万元/平方米的低价

　　北三环附近，150平方米三居室学区房，报价900万元。

　　知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米，相比最高点已回调20%以上。

　　六环外：房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位

　　建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域，均价维持在4.5万元/平方米的高位。

　　昌平区龙山华府——建造年代较新，二手房均价约为4.4万元/平方米。

　　林肯公园——位于亦庄经济技术开发区，小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。

　　一位居住在林肯公园的业主对记者说，亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨，此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手，加之往外卖的房源又少，所以调控并没有影响到这批新房的价格。

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　　相关业内人士也表示，由于京东等知名企业在亦庄扎根，教育、医疗等方面都在引进资源，随着配套日渐完善，亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。

　　伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对记者表示，从统计数据看，北京二手房市场整体回调了10%以上，超8成二手房是降价的。其中，老旧差学区房领跌，很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时，也有极少数二手房价上涨，主要以次新房为主，并且房子的配套设施先进、交通发达。总之，得具备特别强的抗跌性才会上涨。

　　频繁下调是怎么回事？

　　一份中介报价记录吸引了记者的眼球。

　　北三环一处70平方米的学区房

　　7月份在中介销售平台挂网

　　最初报价660万元

　　后下调至600万元

　　随即又上调至630万元

　　后来一路下调

　　10月份报价已调至580万元

　　最新一期报价低至520万元

　　备注显示此报价还可以再谈

　　中介——

　　最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价，如果想尽快出手，这个价格肯定是高了。

　　果然当时基本没人看房，业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多，业主心态也爆棚了，强烈要求上调到630万元。这一调，看房的人自然就少了，也就一直没有合适的买主。

　　业主着急出手，也就一路下调。如果买方是全款，价格还可以再低。

　　业主——