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[房市情報] 外國人購房稅官司敗訴,定金泡湯


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日前,大溫地區一起外國人購房稅訴訟敗訴,BC省最高法院判決韓裔買家違反購房合同約定,海景房定金歸原賣方所有。 由於加拿大屬於英美法系,之後類似訴訟將參考本例,可以做出快速裁決。




涉事海景獨立屋地址位於北溫市高級社區515 Alpine Court,地大9193平方英尺,室內面積近3200平方英尺,為3臥室3衛生間獨立屋,建於2011年。點擊視頻可瀏覽

2016年6月16日, 旅居溫哥華多年的韓國人姜女士(Kyeonga Jeong)與北溫業主維奇(Sandra Wilkie)簽署購房協議,合同買入價為260萬加元,交割日為2016年10月17日。

可是到了8月2日,省府引入15%的外國人購房稅PTT,姜女士需要額外支付40多萬稅款,總稅款為45.8萬。姜女士無力支付,聲稱新稅PTT無法預見,該稅是“針對外國人的歧視”,明顯改變了合同執行條件,要求退出交易並退還定金。

由於購房定金仍扣留在買方經紀公司信托賬戶裡,賣家也無法獲得定金,賣家遂將姜女士告上法庭。

BC省最高法院女法官沃倫(Lisa Warren)宣判稱,盡管本次交易成本增加,不過買方本身出現財政困難,並不構成違約理由,而且省府開征新稅,並非任何一方的錯,但這不足以影響合同本質和契約精神,18萬定金亦為住宅型房地產交易合理范圍,所以判決18萬加元定金歸賣家所有。對於買家未能執行合同,對賣家造成的損害,將擇日進行評估定損。

加西網綜合報道

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    評論2 游客 [味.何.號.弟] 2017-12-26 01:58
    不是首例吧?
    評論1 南北西京 2017-12-26 01:14
    太慘了,
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