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[房市情报] 外国人购房税官司败诉,定金泡汤

日前,大温地区一起外国人购房税诉讼败诉,BC省最高法院判决韩裔买家违反购房合同约定,海景房定金归原卖方所有。 由于加拿大属于英美法系,之后类似诉讼将参考本例,可以做出快速裁决。





涉事海景独立屋地址位于北温市高级社区515 Alpine Court,地大9193平方英尺,室内面积近3200平方英尺,为3卧室3卫生间独立屋,建于2011年。点击视频可浏览

2016年6月16日, 旅居温哥华多年的韩国人姜女士(Kyeonga Jeong)与北温业主维奇(Sandra Wilkie)签署购房协议,合同买入价为260万加元,交割日为2016年10月17日。

可是到了8月2日,省府引入15%的外国人购房税PTT,姜女士需要额外支付40多万税款,总税款为45.8万。姜女士无力支付,声称新税PTT无法预见,该税是“针对外国人的歧视”,明显改变了合同执行条件,要求退出交易并退还定金。

由于购房定金仍扣留在买方经纪公司信托账户里,卖家也无法获得定金,卖家遂将姜女士告上法庭。

BC省最高法院女法官沃伦(Lisa Warren)宣判称,尽管本次交易成本增加,不过买方本身出现财政困难,并不构成违约理由,而且省府开征新税,并非任何一方的错,但这不足以影响合同本质和契约精神,18万定金亦为住宅型房地产交易合理范围,所以判决18万加元定金归卖家所有。对于买家未能执行合同,对卖家造成的损害,将择日进行评估定损。

加西网综合报道

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    评论2 游客 [味.何.号.弟] 2017-12-26 01:58
    不是首例吧?
    评论1 南北西京 2017-12-26 01:14
    太惨了,
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