[新西蘭] 加國樓市繁榮要完?新西蘭給出警告
新西蘭中央銀行的一項新研究對加拿大房地產市場提出警告:加拿大房地產市場長期繁榮...可能將要結束。其中,低收入階段的人民將會受到最嚴重的打擊!
和加拿大一樣,新西蘭在過去十年房價飆升的同時,也面臨著房屋可承受能力危機的困擾。像多倫多和溫哥華,在新西蘭一些最熱門市場獨立屋的均價超過了100萬元。
政府最近宣布:禁止海外買家在新西蘭購買房屋!
隨後新西蘭儲備銀行就樓市繁榮問題開展研究,本月了一份關於過去過去三十年世界范圍內樓市興衰的研究報告。
該研究追溯了數次經濟危機前後房價的起落,如20世紀80年代的斯堪的納維亞銀行業危機、20世紀90年代後期的亞洲金融危機,以及2008-09年的次貸危機。
研究發現,40%到50%的樓市繁榮以泡沫破裂的房市蕭條落幕。相比之下,只有四分之一的股市繁榮是以蕭條結尾。
經濟顧問Maitland MacFarlan在報告中寫道:“在一個周期裡,房市繁榮後會有很大的可能出現蕭條,房價漲幅高於股票。”
MacFarlan並沒有提供“住房市場繁榮”的確切定義,但在一封電子郵件中表示,“多年的兩位數價格增長,可以作為樓市繁榮的信號。”
MacFarlan還發現,當房地產市場從繁榮轉入衰落時,低收入者往往會受到最嚴重的打擊。
報告還總結說,房價崩潰的時間更長,相比股市崩盤,樓市崩盤會更加的持久!
報告指出:“股市暴跌往往是急劇而短暫的(V形周期),價格下降後約兩年便能復蘇。但房地產市場不一樣!雖然房價下跌的速度可能不及股市,但他們往往表現出更持久的U型下滑和復蘇,經濟下滑後往往須有4-6年來回復。”
這與加拿大在房地產泡沫破裂方面的經驗一致。在上世紀90年代房地產泡沫破滅後,多倫多房價連續七年下滑。
報告發現,房地產泡沫發生時,往往會給一個國家的金融體系帶來風險。
不過MacFarlan特別指出,樓市蕭條的風險並非無法避免,畢竟40-50%的繁榮以蕭條結尾,還有50-60%不是這樣。
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(加西網綜合)和加拿大一樣,新西蘭在過去十年房價飆升的同時,也面臨著房屋可承受能力危機的困擾。像多倫多和溫哥華,在新西蘭一些最熱門市場獨立屋的均價超過了100萬元。
政府最近宣布:禁止海外買家在新西蘭購買房屋!
隨後新西蘭儲備銀行就樓市繁榮問題開展研究,本月了一份關於過去過去三十年世界范圍內樓市興衰的研究報告。
該研究追溯了數次經濟危機前後房價的起落,如20世紀80年代的斯堪的納維亞銀行業危機、20世紀90年代後期的亞洲金融危機,以及2008-09年的次貸危機。
研究發現,40%到50%的樓市繁榮以泡沫破裂的房市蕭條落幕。相比之下,只有四分之一的股市繁榮是以蕭條結尾。
經濟顧問Maitland MacFarlan在報告中寫道:“在一個周期裡,房市繁榮後會有很大的可能出現蕭條,房價漲幅高於股票。”
MacFarlan並沒有提供“住房市場繁榮”的確切定義,但在一封電子郵件中表示,“多年的兩位數價格增長,可以作為樓市繁榮的信號。”
MacFarlan還發現,當房地產市場從繁榮轉入衰落時,低收入者往往會受到最嚴重的打擊。
報告還總結說,房價崩潰的時間更長,相比股市崩盤,樓市崩盤會更加的持久!
報告指出:“股市暴跌往往是急劇而短暫的(V形周期),價格下降後約兩年便能復蘇。但房地產市場不一樣!雖然房價下跌的速度可能不及股市,但他們往往表現出更持久的U型下滑和復蘇,經濟下滑後往往須有4-6年來回復。”
這與加拿大在房地產泡沫破裂方面的經驗一致。在上世紀90年代房地產泡沫破滅後,多倫多房價連續七年下滑。
報告發現,房地產泡沫發生時,往往會給一個國家的金融體系帶來風險。
不過MacFarlan特別指出,樓市蕭條的風險並非無法避免,畢竟40-50%的繁榮以蕭條結尾,還有50-60%不是這樣。
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