中國最慘北京附近燕郊房價暴跌67%

2017-12-03 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　“金九銀十”一片慘淡，進入11月以來，北京樓市開始了漫長的“過冬”，冷淡的樓市行情仍將持續。

　　2017年前10個月，北京二手房成交套數為117509套，同比2016年的234983套，下跌了50.4%。

　　在成交量下滑的同時，二手房價格也不斷下跌，即便是價格最堅挺的學區房，在本輪調控中也成了降價大軍中的一員。

　　北京城區環比10月急跌5.03%

　　房價網數據顯示，11月北京二手房均價為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續7個月下跌。

　　其中，北京東城區二手房均價為106491元/m2，環比10月大跌4.18%；西城區二手房均價為115057元/m2，環比上月大跌3.02%；海澱區二手房均價為84254元/m2，環比上月大跌2.43%；朝陽區二手房均價為70362元/m2，環比上月下跌0.23%。

　　此外，11月份北京其它各區二手房均價也呈現全面下跌態勢。豐台區下跌5.67%、石景山區下跌4.38%、房山區下跌5.81%、通州區下跌6.20%、順義區下跌0.49%、昌平區下跌4.98%、懷柔區下跌4.95%、大興區下跌4.65%、密雲縣下跌7.15%。

　　從2017年樓市調控來看，北京的調控是最嚴格的。作為北京的熱門區域通州，房價跌幅最為明顯。據數據顯示，北京整體二手房均價為65715元/平方米，相比於2017年4月下跌了5%。而通州區下跌17%，領跌全北京。

　　進入2017年最後一個月，冷淡樓市市場行情仍將持續。業內預計，在今年的市場環境下，很難出現年底“翹尾”的情況。

　　受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應熱點降入年度新低。

　　據亞豪機構統計數據顯示，今年12月，北京商品住宅市場預計將有10個項目入市銷售。其中，僅華瞰·墨園一個項目為純新盤，其余包括華潤·萬橡府、珠光御景西園、遠洋天著春秋等在內的9個入市項目，均為老項目後期。

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　　燕郊被稱為“中國最慘樓市”

　　據了解，燕郊被稱為“中國最慘的樓市”，部分樓盤房價暴跌67%。

　　安居客數據顯示，燕郊11月二手房均價為23733元/m2，環比上月大跌4.00%，創今年以來最大跌幅，連續7個月暴跌。

　　新房方面，燕郊11月新房均價為25100元/m2，大跌近1萬元每平方米，環比上月大跌28.29%。

　　舉例來說，個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比4月份的高點3萬多元已經下跌三分之二，即67%左右。

　　早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房價普降30%。

　　兩三個月後的今天，燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於7、8月每平米又下降了2000元左右。

　　目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬，單價1.8萬左右；燕順路附近條件較好的小區報價也在2.2萬-2.3萬之間。

　　今年3/4月份還報價3.5萬/平米的首爾甜城，上個月成交均價為23566元/平米。

　　在炒房客的眼裡，環京樓市最具價值區域從北三縣轉到了南三縣(雄安位於北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。

　　這種背景下，炒房客進入燕郊和北三縣樓市的意願減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了炒房客心理防線。