[房市情报] 公寓为啥这么贵?开发商买地费太多
（加西网综合）温哥华开发商和建筑师Michael Geller警告说，土地销售价格如此之高，一些公寓开发商和新的公寓买家担心他们无法从最终交易中获利。
Geller说：“我看到在温哥华市的土地销售成本已经超过了$500每平方英尺，并且还不是什么非常特别的地方。”
“如果这样还不是很有概念的话，那么看看这个：对于一栋新的800平方英尺的公寓，仅仅是买地的费用就在$48万左右了！”
温哥华市的土地价值现在已经超过了一个住宅大厦的建筑成本。
Geller表示，再加上室内设计、景观设计、城市收费、社区设施捐款、律师费、市场营销费以及佣金等...开发商出售新房需要价格高于每平方1,400元才能实现银行融资，更不用说利润了。
例如，Langara高尔夫球场附近的四栋房屋打包出售，一年前以1,200万元的价格卖出，然后迅速以1,320万元的价格出售给开发商进行城市屋项目开发。
本月，HQ Commercial在温哥华Marpole地区以$380万元（合每平方英尺704元）的价格卖掉了共5400平方英尺的住宅用地。
东Hastings一个3万平方英尺的商场最近以每平方英尺712元的价格被开发商买下，预计将被开发成住宅区。
温哥华总规划、城市设计师Gil Kelley说：“房地产投机已经给温哥华的住房带来了重大的后果，并且阻碍了我们建造经济适用的出租房屋，因为高昂的土地成本使得这个项目变得不可持续。”
市府真在考虑让一些街区变为“出租区”，以便抑制住宅用地投机。并表示正在同上级政府进行合作，严控住宅土地的翻炒。
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本月，HQ Commercial在温哥华Marpole地区以$380万元（合每平方英尺704元）的价格卖掉了共5400平方英尺的住宅用地。
东Hastings一个3万平方英尺的商场最近以每平方英尺712元的价格被开发商买下，预计将被开发成住宅区。
温哥华总规划、城市设计师Gil Kelley说：“房地产投机已经给温哥华的住房带来了重大的后果，并且阻碍了我们建造经济适用的出租房屋，因为高昂的土地成本使得这个项目变得不可持续。”
市府真在考虑让一些街区变为“出租区”，以便抑制住宅用地投机。并表示正在同上级政府进行合作，严控住宅土地的翻炒。
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