[房市情报] 短租麻烦大了，或将改写游戏规则
温哥华市中心的一个共管物业公司联合加拿大全体有志业主发起对短租网站爱彼迎（Airbnb）集团诉讼，称爱彼迎没有获得共管物业业主的授权，占用了公共资源，侵犯了其他业主的合法权益，没有对其他业主补偿就出租牟利。
配图是爱彼迎和其创始人兼总裁Brian Chesky
据报道，位于温哥华耶鲁镇的一个共管物业委托律师芙图拉（Polina Furtula）做代表，如果其他公寓或共管物业的小业主认为其业主权益或共管物业权益受到侵犯，也可以申请成为集体诉讼原告方。
芙图拉表示，BC省共管物业法规规定，短于1年期的短租必须获得共管物业的书面批准，而爱彼迎刊登的短租单位违反了BC省共管物业法规。这些公寓的租客甚至未知会业主就私下挂牌短租， 短租客把公寓大厦当成了酒店，对其他业主权益和共管物业权益造成侵害。
芙图拉律师认为，短租客事实上使用了共管物业的公共设施-包括大堂，电梯，游泳池，桑拿设施和花园等，有时甚至造成损坏，对其他业主的正常生活构成骚扰， 这些都增加了物业公司的管理成本和维修费用。
本次诉讼的目的是寻求法庭确认集体诉讼成立，并发布禁制令要求被告在未获得业主和共管物业认可前，停止在BC省和加拿大的广告宣传和挂牌行为。同时寻求对非授权出租单位的收入以及其他任何通用，特殊和惩罚性损坏和权益受损进行统计等。
芙图拉律师称，任何共管物业业主，如果认为该物业有短租房而没有获得认可，都可以联系这个律师行，加入集团诉讼。律师行会在未来几周内细化集体诉讼细节。
加拿大爱彼迎公司还没有对集团诉讼进行回应，该公司发言人Lindsey Scully 只回应说，出租房主和房客都应遵守当地法规和法律，公司正在讨论，但不会现在对现行诉讼进行评论。
配图是芙图拉律师（Polina H. Furtula）
律师事务所
直线电话: 604-353-7243
邮箱：phf@westpointlawgroup.com
加西网编译报道
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芙图拉律师认为，短租客事实上使用了共管物业的公共设施-包括大堂，电梯，游泳池，桑拿设施和花园等，有时甚至造成损坏，对其他业主的正常生活构成骚扰， 这些都增加了物业公司的管理成本和维修费用。
本次诉讼的目的是寻求法庭确认集体诉讼成立，并发布禁制令要求被告在未获得业主和共管物业认可前，停止在BC省和加拿大的广告宣传和挂牌行为。同时寻求对非授权出租单位的收入以及其他任何通用，特殊和惩罚性损坏和权益受损进行统计等。
芙图拉律师称，任何共管物业业主，如果认为该物业有短租房而没有获得认可，都可以联系这个律师行，加入集团诉讼。律师行会在未来几周内细化集体诉讼细节。
加拿大爱彼迎公司还没有对集团诉讼进行回应，该公司发言人Lindsey Scully 只回应说，出租房主和房客都应遵守当地法规和法律，公司正在讨论，但不会现在对现行诉讼进行评论。
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