[房屋出租] 出租房:自己打理還是請專人代理?
地產行情的逐年火爆, 越來越多的人們開始投資地產,擁有一處以上的物業。因為政府征收住房空置稅,絕大多數業主都會選擇將自住房之外的物業用以出租,以收取投資回報和免於繳稅。
有些房東選擇自己打理出租事宜,有些房東則選擇由專業物業經理全權代理,部分房主則很糾結是自己親力親為還是請專人代理。
房東是否適合自己出租物業主要可從以下幾方面進行判斷:
第一,是否有足夠的時間。
出租物業是件可簡可繁的事,如果從簡,可能會有隱患;如果從繁(規范操作),就必須歷經登廣告--聽電話--看房子--信用、背景調查--簽合同--收租金--驗收房屋--維修房屋--應對糾紛等一系列工作步驟。經過接聽N次電話,約時間看過N次房(其中可能還有讓您幹等候不出場看房的主)。等到敲定了要租房的客, 簽約收租之後,又迎來了各種維修,支票跳票或者不能及時付租金,甚至提前退租等麻煩事。如果沒有充裕的時間,還是難以應付這些繁瑣雜務的。當然也有讓人“一勞永逸”的租客,一點不費心的租客。
第二, 是否有足夠的耐性。
上述工作步驟不僅耗費時間,更是考驗耐性。比如有些租客不厭其煩地和您討價還價,顯得很有誠意,但老拿東家西家的租金來壓您的,您如何處置?如果一個兩個星期沒聽到幾個求租電話,或沒人要來看房,或更長時間租不出去,您如何感受?碰到租客提前退租,重新找新租客,你怕不怕麻煩?如果電器出現故障,要聯系技師繼續維修,可能被“黑”錢,您窩不窩氣?…..
第三, 是否熟悉租賃法規。
有些房東,英文不夠好,也不熟悉租賃法規,僅憑自己的常識和想當然進行操作,結果事與願違,多出不少本可以避免的糾紛事件,落得個傷財又傷心的境地。
如果業主有時間,有耐心,有租賃法規知識,那麼,恭喜您,您可以自己當一位好房東。否則,還是建議聘請專業的物業管理經理全權代理,, 騰出寶貴的時間和精力去做自己更擅長和回報更高的事情。提供買賣出租管理一站式服務的專業高效的地產從業人員,甚至可以讓您在當上房主的當天成為房東收取租金。省時省事,如果能及時將物業放租,管理費用也省回來了。
本文作者:
萬盛地產/ Vancenter Realty Ltd.
聯系人:Anne Wang (王霞) 英/國/粵語服務
物業經理/地產經紀
電話:778-773-8202 (手機)
微信:anne_wang66
電郵:anne.wangxia@gmail.com
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隨著房有些房東選擇自己打理出租事宜,有些房東則選擇由專業物業經理全權代理,部分房主則很糾結是自己親力親為還是請專人代理。
房東是否適合自己出租物業主要可從以下幾方面進行判斷:
第一,是否有足夠的時間。
出租物業是件可簡可繁的事,如果從簡,可能會有隱患;如果從繁(規范操作),就必須歷經登廣告--聽電話--看房子--信用、背景調查--簽合同--收租金--驗收房屋--維修房屋--應對糾紛等一系列工作步驟。經過接聽N次電話,約時間看過N次房(其中可能還有讓您幹等候不出場看房的主)。等到敲定了要租房的客, 簽約收租之後,又迎來了各種維修,支票跳票或者不能及時付租金,甚至提前退租等麻煩事。如果沒有充裕的時間,還是難以應付這些繁瑣雜務的。當然也有讓人“一勞永逸”的租客,一點不費心的租客。
第二, 是否有足夠的耐性。
上述工作步驟不僅耗費時間,更是考驗耐性。比如有些租客不厭其煩地和您討價還價,顯得很有誠意,但老拿東家西家的租金來壓您的,您如何處置?如果一個兩個星期沒聽到幾個求租電話,或沒人要來看房,或更長時間租不出去,您如何感受?碰到租客提前退租,重新找新租客,你怕不怕麻煩?如果電器出現故障,要聯系技師繼續維修,可能被“黑”錢,您窩不窩氣?…..
第三, 是否熟悉租賃法規。
有些房東,英文不夠好,也不熟悉租賃法規,僅憑自己的常識和想當然進行操作,結果事與願違,多出不少本可以避免的糾紛事件,落得個傷財又傷心的境地。
如果業主有時間,有耐心,有租賃法規知識,那麼,恭喜您,您可以自己當一位好房東。否則,還是建議聘請專業的物業管理經理全權代理,, 騰出寶貴的時間和精力去做自己更擅長和回報更高的事情。提供買賣出租管理一站式服務的專業高效的地產從業人員,甚至可以讓您在當上房主的當天成為房東收取租金。省時省事,如果能及時將物業放租,管理費用也省回來了。
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