[房屋出租] 出租房:自己打理還是請專人代理？
隨著房地產行情的逐年火爆， 越來越多的人們開始投資地產，擁有一處以上的物業。因為政府征收住房空置稅，絕大多數業主都會選擇將自住房之外的物業用以出租，以收取投資回報和免於繳稅。
有些房東選擇自己打理出租事宜，有些房東則選擇由專業物業經理全權代理，部分房主則很糾結是自己親力親為還是請專人代理。
房東是否適合自己出租物業主要可從以下幾方面進行判斷：
第一，是否有足夠的時間。
出租物業是件可簡可繁的事，如果從簡，可能會有隱患；如果從繁（規范操作），就必須歷經登廣告--聽電話--看房子--信用、背景調查--簽合同--收租金--驗收房屋--維修房屋--應對糾紛等一系列工作步驟。經過接聽N次電話，約時間看過N次房（其中可能還有讓您幹等候不出場看房的主）。等到敲定了要租房的客， 簽約收租之後，又迎來了各種維修，支票跳票或者不能及時付租金，甚至提前退租等麻煩事。如果沒有充裕的時間，還是難以應付這些繁瑣雜務的。當然也有讓人“一勞永逸”的租客，一點不費心的租客。
第二, 是否有足夠的耐性。
上述工作步驟不僅耗費時間，更是考驗耐性。比如有些租客不厭其煩地和您討價還價，顯得很有誠意，但老拿東家西家的租金來壓您的，您如何處置？如果一個兩個星期沒聽到幾個求租電話，或沒人要來看房，或更長時間租不出去，您如何感受？碰到租客提前退租，重新找新租客，你怕不怕麻煩？如果電器出現故障，要聯系技師繼續維修，可能被“黑”錢，您窩不窩氣？…..
第三, 是否熟悉租賃法規。
有些房東，英文不夠好，也不熟悉租賃法規，僅憑自己的常識和想當然進行操作，結果事與願違，多出不少本可以避免的糾紛事件，落得個傷財又傷心的境地。
如果業主有時間，有耐心，有租賃法規知識，那麼，恭喜您，您可以自己當一位好房東。否則，還是建議聘請專業的物業管理經理全權代理,， 騰出寶貴的時間和精力去做自己更擅長和回報更高的事情。提供買賣出租管理一站式服務的專業高效的地產從業人員，甚至可以讓您在當上房主的當天成為房東收取租金。省時省事，如果能及時將物業放租，管理費用也省回來了。
本文作者：
萬盛地產/ Vancenter Realty Ltd.
聯系人：Anne Wang (王霞) 英/國/粵語服務
物業經理/地產經紀
電話：778-773-8202 (手機）
微信：anne_wang66
電郵：anne.wangxia@gmail.com
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房東是否適合自己出租物業主要可從以下幾方面進行判斷：
第一，是否有足夠的時間。
出租物業是件可簡可繁的事，如果從簡，可能會有隱患；如果從繁（規范操作），就必須歷經登廣告--聽電話--看房子--信用、背景調查--簽合同--收租金--驗收房屋--維修房屋--應對糾紛等一系列工作步驟。經過接聽N次電話，約時間看過N次房（其中可能還有讓您幹等候不出場看房的主）。等到敲定了要租房的客， 簽約收租之後，又迎來了各種維修，支票跳票或者不能及時付租金，甚至提前退租等麻煩事。如果沒有充裕的時間，還是難以應付這些繁瑣雜務的。當然也有讓人“一勞永逸”的租客，一點不費心的租客。
第二, 是否有足夠的耐性。
上述工作步驟不僅耗費時間，更是考驗耐性。比如有些租客不厭其煩地和您討價還價，顯得很有誠意，但老拿東家西家的租金來壓您的，您如何處置？如果一個兩個星期沒聽到幾個求租電話，或沒人要來看房，或更長時間租不出去，您如何感受？碰到租客提前退租，重新找新租客，你怕不怕麻煩？如果電器出現故障，要聯系技師繼續維修，可能被“黑”錢，您窩不窩氣？…..
第三, 是否熟悉租賃法規。
有些房東，英文不夠好，也不熟悉租賃法規，僅憑自己的常識和想當然進行操作，結果事與願違，多出不少本可以避免的糾紛事件，落得個傷財又傷心的境地。
如果業主有時間，有耐心，有租賃法規知識，那麼，恭喜您，您可以自己當一位好房東。否則，還是建議聘請專業的物業管理經理全權代理,， 騰出寶貴的時間和精力去做自己更擅長和回報更高的事情。提供買賣出租管理一站式服務的專業高效的地產從業人員，甚至可以讓您在當上房主的當天成為房東收取租金。省時省事，如果能及時將物業放租，管理費用也省回來了。
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