樓市傳大消息 最狠的土地轉讓來了
10月11日，深圳樓市加入"比狠"陣列，給土地市場獻上一份大禮。
據深圳市土地交易中心官網公告信息，龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地，采用"單限雙競"，並首次要求開發商自持，不得分戶登記，不得轉讓，規定年限為70年。
這是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地。
本次供應市場的居住用地位於龍華民治街道，土地面積為20042平方米，容積率為4.5;建築面積為90180平方米，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限為70年。規定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米，開發商無償交付政府，市人才安居集團代管。
相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式都有創新變化:
全年期自持
項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓，這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。
每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。
租賃合同的限制，也是便於房屋的流通性，貫徹"房子是用來住的"，防止開發商借助長期合同，將房屋變相"售賣"。
這其實是擴建租房市場的一大信號，未來會有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少占比。或者說"高端市場稀缺、中端市場平衡、低端市場保障"。
"單限雙競"的方式掛牌出讓
單限就是限制最高競價，也就是10.1億元封頂，在限價的范圍內價高者得。限制土地價格，也是從根源控制房價的一種手段。
"雙競"是競價、競人才房面積。如果多位競拍人都達到最高限價後，競拍人將參加終極環節:比人才房面積。移交人才住房面積最多者，將成為競得人。
這份苛刻的條例，將迫使開發商開啟"割肉模式"，或者比狠模式。因為本次出讓宗地，開發商能夠盈利的只有租賃住房以及商業住房，人才房面積增加，意味著租賃面積、商業用房將隨之減少，開發商的利潤將大打折扣。
但開放商如果想拿地就要比狠，誰報價最狠、割肉最多，誰才是最後的贏家。最終人才房面積會有多少，也是這場土拍的一大看點。
人才住房
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