楼市传大消息 最狠的土地转让来了
10月11日，深圳楼市加入"比狠"阵列，给土地市场献上一份大礼。
据深圳市土地交易中心官网公告信息，龙华民治街道将在11月出售一宗二类居住用地，采用"单限双竞"，并首次要求开发商自持，不得分户登记，不得转让，规定年限为70年。
这是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地。
本次供应市场的居住用地位于龙华民治街道，土地面积为20042平方米，容积率为4.5;建筑面积为90180平方米，含商业、住宅和其他配套设施，土地使用年限为70年。规定人才性住房(保障房)最低配建27060平方米，开发商无偿交付政府，市人才安居集团代管。
相比前期出让的居住用地，深圳此次酝酿推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及竞价方式都有创新变化:
全年期自持
项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得销售、转让，这是此次出让居住用地出让最突出的一个特点。
每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。乙方自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，且租赁合同应当约定承租人不得转租。
租赁合同的限制，也是便于房屋的流通性，贯彻"房子是用来住的"，防止开发商借助长期合同，将房屋变相"售卖"。
这其实是扩建租房市场的一大信号，未来会有更多的房子，定位为租赁住房，可售卖的商品房将减少占比。或者说"高端市场稀缺、中端市场平衡、低端市场保障"。
"单限双竞"的方式挂牌出让
单限就是限制最高竞价，也就是10.1亿元封顶，在限价的范围内价高者得。限制土地价格，也是从根源控制房价的一种手段。
"双竞"是竞价、竞人才房面积。如果多位竞拍人都达到最高限价后，竞拍人将参加终极环节:比人才房面积。移交人才住房面积最多者，将成为竞得人。
这份苛刻的条例，将迫使开发商开启"割肉模式"，或者比狠模式。因为本次出让宗地，开发商能够盈利的只有租赁住房以及商业住房，人才房面积增加，意味着租赁面积、商业用房将随之减少，开发商的利润将大打折扣。
但开放商如果想拿地就要比狠，谁报价最狠、割肉最多，谁才是最后的赢家。最终人才房面积会有多少，也是这场土拍的一大看点。
人才住房
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