漲姿勢！加拿大不動產登記制度

2017-09-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

秘魯著名經濟學家赫爾南多．德．索托 (Hernando de Soto Polar) 於2000年出版了他最具影響力的著作「資本的秘密 (The Mystery of Capital)」。這本書的主要觀點就是任何一個國家若要建立穩固的經濟，就需要有一個可靠的土地所有權登記體系來記錄不動產所有者的權利。簡而言之，不動產權利就是資本來源。

在很多發展中國家，貧困族群使用的房產並不是由他們正式擁有。那些貧困族群所使用的商用或者住宅房產不能被他們用來申請小額貸款以開創生意。

德·索托認為，類似埃及等國家的貧民窟地產所有權若能夠合理地在土地所有權系統內登記的話，其資本價值實際上是超過當地股票市場市值的。

那麼土地所有權登記對於加拿大意味著什麼？

首先，加拿大的憲法規定了不動產屬各省管轄范圍。換言之，和中國整個國家均遵照同一部不動產所有權法律 (即《物權法》) 不同，加拿大每個省都有其獨立的不動產法。

卑詩省使用托倫斯登記系統 (Torrens System) 來記錄不動產的所有權。

這個系統也被加拿大其他幾個省使用，但不包括安大略省、紐芬蘭島、愛德華王子島和魁北克省。其他幾個英屬國家也使用這套系統，例如澳大利亞、新西蘭、新加坡和馬來西亞使用。

在卑詩省，這套系統完全電腦化，非常有效且可靠，使得土地所有權轉讓過程簡單明確。

購買卑詩省不動產的買家只需要查詢田土廳 (Land Title Office) 的登記資料就能確定房產所有權人。

托倫斯登記系統是如何運作的呢？這裡舉一個較為罕見的例子：

假設A先生是溫哥華一套400萬房屋的登記屋主。B先生是一個有欺詐行為的人，非法持有欺騙性文件冒充A先生，並且將這套房產出售給X女士這位付給「A先生」400萬元的毫不知情第三方 (善意第三人)。

A先生發現他的房屋被賣給了X女士，要求X女士將房屋轉回給他。 X女士理所當然拒絕，因為她為了房屋已經支付了400萬元，即使實際收到款項的不是A先生，而是B先生。

在這種情況下，X女士這個有償的善意第三方可以通過托倫斯系統的以下三個基本要件來保留房屋：

1. 不可廢除性：在田土廳登記在冊的人才有權擁有不動產。所以X女士，一個支付了房產對價且不清楚B先生欺詐行為的善意第三人將擁有房產的完全所有權，因為她的權利已經被登記在田土廳。X女士在田土廳的登記對抗了A先生的要求。

2. 登記：登記是關鍵。要確保她的權利，X女士必須在田土廳登記她的所有權。

3. 保險：A先生如果能證明他沒有過錯，且對B先生的欺詐毫不知情的話，將獲得由政府保險基金提供的補償。

毫無疑問，B先生肯定會被追捕並提起控訴，並且對400萬也要進行追償。但是X女士已經不用去擔心她是不是會合法擁有房產了。

托倫斯登記系統行之有效，並且成為卑詩省很多經濟活動的法律依據。

X女士保留房子，其所有權獲得保證。未來她可用房子申請貸款來發展事業發展；抵押貸款出借方在田土廳的抵押登記也將給放貸銀行該房產擔保權，不受A先生要求的影響。故一個土地登記系統是經濟有效性的模版。

每筆房產交易情況不同，以上案例僅屬參考。房地產買賣涉及多方層面，建議尋找合法、負責的相關專業人士為您提供房地產買賣服務，以確保資產，避免不必要的煩惱。

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