[房市情報] 灑灑水啦，外國買家仍大買溫哥華
自去年8月，BC省引入15%外國人買房過戶稅後，外國房地產投資者轉換投資策略，從直接投資獨立屋，轉換到投資公寓，非法短租或通過MIC（房屋抵押貸款投資公司）間接投資。
配圖是莎莎掛牌的短租房源
有專業地產人士調查發現，2016年8月後，不少投資溫哥華住宅的外國買家，買房後並不是自己居住或者長租出去，而是非法短租。
例如，一對來自美國科羅拉多州的弗拉斯夫婦（Lawrence J. Fluss and Deborah L. Fluss）, 於2016年12月以230萬加元購買了一套溫哥華3臥室獨立屋，地址是2624 W 3rd Ave, 這套住宅原來是以$2500/月長租，美國夫婦購買後則以別名莎莎（Sasha Fluss）在愛彼迎網站（AirBNB）掛牌短租，每晚599加元。在愛彼迎網站上，莎莎毫不避畏地自稱是房屋專業炒家。在溫哥華市府官網上，沒有查到該套住宅的BNB牌照。
根據溫哥華市政法規，如果沒有BNB牌照，短租都是非法的。但溫哥華市卻幾乎沒有嚴打愛彼迎或其他短租網站的態度或行動，根據本地媒體-溫哥華太陽報的調查，市府盡管每年收到幾百條投訴，僅進行了3次現場檢查。
加拿大可承受住宅機構（AHC）曾在BC省府宣布15%外國人購房稅後發表聲明，外國人購房稅無助於阻止國際炒家在溫哥華房地產市場的活動，省府非常清楚，15%的稅僅是外國人在本省做生意時，必須承受的一小塊費用而已。
另一方面，更多的國際投資者則通過加拿大本地的次級信貸商（Subprime Mortgage Lenders）投資溫哥華房地產，合法規避15%的外國人購房稅。
根據本地媒體的調查，來自中國大陸的富人已經投入巨資給本地次貸商。例如根據BC省證監會報告，列治文市知名華人資產管理公司-景泰資產管理公司披露，已經通過景泰房貸投資公司（MIC）獲得了2.15億加元信貸資產。
景泰資產公司向投資者承諾8.24%的年投資回報率吸引投資，而景泰房貸投資公司則以10%的平均利率向不符合一級房貸的購房者提供次級信貸。而這一切完全合法。
根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的說法，如果借款人因信用歷史或者信用風險，不符合常規金融機構貸款條件時，房貸投資公司（MIC）可向借款人提供房貸。CMHC正密切觀察這類快速增長的非常規房貸業務，發現大部分MIC都在BC省。近期有呼聲要求政府和監管機構抑制外資湧入MIC。
加拿大可承受住房機構（AHC）聲稱，房貸投資公司對BC省民來說，不是一件好事。他們加速了住房危機，也使我們可能重復2008年的次貸危機。AHC呼吁BC省府堵住漏洞，外國資金投資MIC，也需要支付15%的購房稅。
（注）灑灑水啦，是粵語中“小意思，沒問題”的意思
加西網綜合報道
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配圖是莎莎掛牌的短租房源
有專業地產人士調查發現，2016年8月後，不少投資溫哥華住宅的外國買家，買房後並不是自己居住或者長租出去，而是非法短租。
例如，一對來自美國科羅拉多州的弗拉斯夫婦（Lawrence J. Fluss and Deborah L. Fluss）, 於2016年12月以230萬加元購買了一套溫哥華3臥室獨立屋，地址是2624 W 3rd Ave, 這套住宅原來是以$2500/月長租，美國夫婦購買後則以別名莎莎（Sasha Fluss）在愛彼迎網站（AirBNB）掛牌短租，每晚599加元。在愛彼迎網站上，莎莎毫不避畏地自稱是房屋專業炒家。在溫哥華市府官網上，沒有查到該套住宅的BNB牌照。
根據溫哥華市政法規，如果沒有BNB牌照，短租都是非法的。但溫哥華市卻幾乎沒有嚴打愛彼迎或其他短租網站的態度或行動，根據本地媒體-溫哥華太陽報的調查，市府盡管每年收到幾百條投訴，僅進行了3次現場檢查。
加拿大可承受住宅機構（AHC）曾在BC省府宣布15%外國人購房稅後發表聲明，外國人購房稅無助於阻止國際炒家在溫哥華房地產市場的活動，省府非常清楚，15%的稅僅是外國人在本省做生意時，必須承受的一小塊費用而已。
另一方面，更多的國際投資者則通過加拿大本地的次級信貸商（Subprime Mortgage Lenders）投資溫哥華房地產，合法規避15%的外國人購房稅。
根據本地媒體的調查，來自中國大陸的富人已經投入巨資給本地次貸商。例如根據BC省證監會報告，列治文市知名華人資產管理公司-景泰資產管理公司披露，已經通過景泰房貸投資公司（MIC）獲得了2.15億加元信貸資產。
景泰資產公司向投資者承諾8.24%的年投資回報率吸引投資，而景泰房貸投資公司則以10%的平均利率向不符合一級房貸的購房者提供次級信貸。而這一切完全合法。
根據加拿大按揭和住房公司（CMHC）的說法，如果借款人因信用歷史或者信用風險，不符合常規金融機構貸款條件時，房貸投資公司（MIC）可向借款人提供房貸。CMHC正密切觀察這類快速增長的非常規房貸業務，發現大部分MIC都在BC省。近期有呼聲要求政府和監管機構抑制外資湧入MIC。
加拿大可承受住房機構（AHC）聲稱，房貸投資公司對BC省民來說，不是一件好事。他們加速了住房危機，也使我們可能重復2008年的次貸危機。AHC呼吁BC省府堵住漏洞，外國資金投資MIC，也需要支付15%的購房稅。
（注）灑灑水啦，是粵語中“小意思，沒問題”的意思
加西網綜合報道
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