大溫獨立屋行情動蕩,有投資者拋售

2017-09-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有17人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區獨立屋市場持續動蕩，自今年5月達到頂峰後開始連續滑落，平均掛牌房價已經從183萬加元下跌12%，到達161萬加元。有跡象表明，一些去年高位入市的投資者已經開始拋售，而不少獨立屋已經掛牌超過100天。

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另一方面，由於市場動蕩，整個大溫地區有20%的房源，成交價格在要價之下。有地產專業人士甚至隨機抽調了過去6個月裡，溫哥華，西溫，本拿比和新西敏成交的54個獨立屋房源，發現42個成交價比要價低，不少甚至低於政府評估價。

例如：

西溫5767 Primrose Place, 2016年8月以225萬掛牌，直到今年7月才售出，售出價僅為180萬，比要價低20%（45萬）。

西溫1180 Queens Avenue, 2017年1月以450萬掛牌，掛牌6個月後售出價為387萬，比要價低14%（63萬）

於此同時，西溫最昂貴的社區今年8月的平均價格比2016年8月下跌4.8%（134.64萬），而獨立屋價格則下跌6.3%（318.95萬）

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以下數據來自大溫地產局掛牌數據和BC省評估局：

本拿比4735 Shepherd Street, 業主賴白楠（Bai Nan Lai, 音譯）於2016年6月以210萬買入，現在掛牌218萬求售

本拿比4582 Sunland Place, 業主徐明宇（Mingyu Xu，音譯）於2016年3月以130萬買入，現在掛牌138萬求售

溫哥華505 Rupert Street, 業主Cesar Augusto Orrelana Murillos，於2016年9月以105萬買入，現掛牌108萬求售

加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其2017年第3季度住房市場評估報告中稱，大溫房地產市場持續顯現很強的不確定情況（Problematic Condition)。投資者應特別留意。

加西網綜合報道