大温独立屋行情动荡,有投资者抛售

大温地区独立屋市场持续动荡，自今年5月达到顶峰后开始连续滑落，平均挂牌房价已经从183万加元下跌12%，到达161万加元。有迹象表明，一些去年高位入市的投资者已经开始抛售，而不少独立屋已经挂牌超过100天。

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另一方面，由于市场动荡，整个大温地区有20%的房源，成交价格在要价之下。有地产专业人士甚至随机抽调了过去6个月里，温哥华，西温，本拿比和新西敏成交的54个独立屋房源，发现42个成交价比要价低，不少甚至低于政府评估价。

例如：

西温5767 Primrose Place, 2016年8月以225万挂牌，直到今年7月才售出，售出价仅为180万，比要价低20%（45万）。

西温1180 Queens Avenue, 2017年1月以450万挂牌，挂牌6个月后售出价为387万，比要价低14%（63万）

于此同时，西温最昂贵的社区今年8月的平均价格比2016年8月下跌4.8%（134.64万），而独立屋价格则下跌6.3%（318.95万）

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

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以下数据来自大温地产局挂牌数据和BC省评估局：

本拿比4735 Shepherd Street, 业主赖白楠（Bai Nan Lai, 音译）于2016年6月以210万买入，现在挂牌218万求售

本拿比4582 Sunland Place, 业主徐明宇（Mingyu Xu，音译）于2016年3月以130万买入，现在挂牌138万求售

温哥华505 Rupert Street, 业主Cesar Augusto Orrelana Murillos，于2016年9月以105万买入，现挂牌108万求售

加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其2017年第3季度住房市场评估报告中称，大温房地产市场持续显现很强的不确定情况（Problematic Condition)。投资者应特别留意。

加西网综合报道