[學區房] 學區房降了 海澱名小附近降一兩萬
在經歷一連串調控“組合拳”後，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大范圍降溫。近日，記者走訪北京東城、西城及海澱多個“學區房”市場後發現，價格曾最堅挺的“學區房”已進入下行空間。
西城
廣外片區降至7萬-9.5萬
多年來，最優質的教育資源一直分布在西城、海澱和東城區，而這其中，西城的教育資源尤為密集。近日，記者走訪此前頻現“天價房”的金融街(12.330,0.21,1.73%)學區後發現，受“3·17”新政以及北京市教委發布《2017義務教育階段入學工作的意見》影響，“學區房”降溫明顯。
以宏廟小學附近小區為例，今年3月份之前，該區域單價達21萬元以上，不過，目前已降至16萬元左右。太平橋大街一中介表示，豐匯園剛出一套75平米2居，報價1200萬元，單價約16萬元。更有工作人員向記者坦言，與豐匯園相隔不遠的宏英園小區，掛牌房源較少，近三個月都沒有成交。
無獨有偶，按往年小學的招生簡章，同在金融街片區的中海凱旋小區，雖劃片為西單小學，但由於小區品質較好，業主預期價位較高，不願降價，該小區近段時間零成交。
記者走訪發現，降溫現象在西城區並非個例。北京小學天寧寺分校附近包括榮豐2008、廣華軒、西豪逸景等眾多小區，都出現量價齊跌的現象，目前片區整體單價在7萬-9.5萬元之間。一中介經紀人表示，跟新政前相比，榮豐2008單價降2萬-3萬元。以小開間為例，原來單價為13萬-14萬元，前兩天他們門店剛成交的房子，單價在11萬元左右。
北京第二實驗小學廣外分校附近的小區，目前單價在8.5萬-11萬元之間，相比新政前，整體降10%-15%，價格降至去年11月份的水平。以朗琴園小區為例，新政前一居室的成交價可達700萬元左右，目前成交價為600萬元左右；兩居室之前成交價在1000萬元左右，現在約950萬元。
海澱
名小附近房源普降一兩萬
從去年跨越到今年春的二手房升溫潮中，包括人大附小、中關村(7.550,-0.10,-1.31%)一小、中關村三小等多個小學周邊的小區成熱點，價格也表現出明顯漲勢。不過，最近區域內的小區從業主掛牌價到成交價均有較大程度的松動。
比如中關村三小所在的萬柳區域，新政前單價約13萬-14萬元，目前單價降至12萬-13萬元左右。一中介經紀人表示，“如果業主給購房者的付款周期較長，比如半年，13萬元單價也能賣出去。”
而在中關村二小華清校區，相比新政前，房價已降10%-15%，目前房價已回落到去年9、10月份的價格。華清嘉園附近一門店經理表示，目前華清嘉園的掛牌單價在12萬元左右，成交價在10萬元左右，不過，具體還得根據戶型、朝向、樓層、裝修來定。
中關村一小附近的房源也不例外。東南小區、黃莊小區、科育小區房價都有所下降。新政前單價達14萬-15萬元的房源，現在單價為11萬元左右，降了三萬元左右。一中介人員告訴記者，目前單價回落至去年11月的水平。
記者了解到，人大附小周邊的小區目前均價在10萬-11萬元左右，而在今年年初，房價為11萬-12萬元，去年12月為歷史最高點，成交價達13萬元以上。
東城
價格回落至去年9-12月水平
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