[房市情報] 內行看門道:溫哥華炒房資金撤離?
大溫地產局報告出台後,很多人為之一振,仿佛溫哥華已經擺脫外國人購房附加費的陰影, 房價和銷量雙雙回升到去年8月之前的水平。所謂外行看熱鬧,內行看門道,大溫地產專業分析人士Steve Sareksky通過監測過去7年來,不同住宅形式的資金流量,指出大溫地產局數據非常迷惑人。
為獲得更加准確的數據,Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法(Year to date approach), 比較過去7年從1月1日到8月31日的數據。
溫哥華獨立屋平均銷售價格下跌9%
2016年1月1日-8月31日,溫哥華獨立屋平均銷售價格為$286.45萬, 而今年同期(2017年1月1日-8月31日)則為$260.74萬,下跌9%。 中間價跌的更多,從233.9萬跌到198萬,下跌15%!
而資金量更能說明問題,資金量指用於購買溫哥華獨立屋所花費的總金額。資金量從$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%。
溫哥華城市屋價格仍然攀升,平均銷售價格上漲11%, 而中間銷售價格上升12%
城市屋資金量微升3%, 達到$738,886,778
溫哥華公寓今年價升10%,而且逐月加速,平均銷售價格上漲10%, 中間銷售價格上漲13%。
有趣的是, 溫哥華公寓的資金量卻下跌4%。 投資界管這叫價增量縮,通常被認為是熊市的信號,雖然從房屋銷存比來看,這個結論看起來還為時過早。(當前的房屋銷存比仍然是驚人的63%)。
公寓樓花的投放量將迅速放大,整個大溫地區樓花項目有6-12個月不等的延誤
加西網編譯報道
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2017年8月的為獲得更加准確的數據,Steve Sareksky使用了“自然年至今”的算法(Year to date approach), 比較過去7年從1月1日到8月31日的數據。
溫哥華獨立屋平均銷售價格下跌9%
2016年1月1日-8月31日,溫哥華獨立屋平均銷售價格為$286.45萬, 而今年同期(2017年1月1日-8月31日)則為$260.74萬,下跌9%。 中間價跌的更多,從233.9萬跌到198萬,下跌15%!
而資金量更能說明問題,資金量指用於購買溫哥華獨立屋所花費的總金額。資金量從$7,258,694,631下跌到$4,622,880,039, 下跌36%。
溫哥華城市屋價格仍然攀升,平均銷售價格上漲11%, 而中間銷售價格上升12%
城市屋資金量微升3%, 達到$738,886,778
溫哥華公寓今年價升10%,而且逐月加速,平均銷售價格上漲10%, 中間銷售價格上漲13%。
有趣的是, 溫哥華公寓的資金量卻下跌4%。 投資界管這叫價增量縮,通常被認為是熊市的信號,雖然從房屋銷存比來看,這個結論看起來還為時過早。(當前的房屋銷存比仍然是驚人的63%)。
公寓樓花的投放量將迅速放大,整個大溫地區樓花項目有6-12個月不等的延誤
加西網編譯報道
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