[新趨勢地產] 北溫七月房屋銷售減少 價格強勁
七月大溫地區共有5256套新房掛牌上市，同比去年七月減少0.3%的掛牌量。環比今年六月減少了8.1%。當前總掛牌房源為9194套，比上月增加了8%。七月共售出2960套住宅，比上月的3893套下降了24%。今年七月的銷量比近十年裡七月的平均銷量高出0.7%。
大溫地產局主席Jill Oudil指出“因為七月份住宅的銷售活躍度降至歷史平均水准，今年待售房源首次超過9000套，購房者在市場中可選擇的房源變多。”
七月份北溫共售出各類型物業197套，與六月份的289套相比，減少約31.8%。但是平均出售天數甚至比六月時間更短。獨立屋平均售出僅需要23天，公寓售出時間為10天，城市屋緊隨其後售出天數為12天。從七月房屋基准價來看，不管同去年同期還是上月相比，三種房型的基准價都有增幅。城市屋和公寓的掛牌售出比仍然遠高於市場供求平衡的水准。獨立屋受上月銷量減少，掛牌售出比處於供求相對平衡的區間，維持在23.5%。
北溫獨立屋七月81套售出中，有41套的價格在150萬到199萬之間。交易最活躍的區域分別為Canyon Heights和Lynn Valley，分別有10套獨立屋售出。
公寓方面，上個月共有65套公寓售出價格在40萬至89萬之間，占到了總售出量的82%。其中大部分售出公寓位於Lonsdale中部和低部。這兩個區域的公寓也是一年來漲幅最厲害的，同比去年分別達到了20.3%和21%的超高漲幅。它僅有10天的平均售出時間也證明了北溫現在公寓的火熱程度。
城市屋大部分售價分布在90萬至149萬之間，主要分布在Lonsdale和Lynn Valley區域，他們的平均年漲幅也有9%左右。
從目前數據可以看出，去年開始小戶型的公寓和城市屋一年來漲幅表現非常不錯， 對於小戶型的屋主，現在可能是進行小屋換大屋的好時機，目前公寓和城市屋的漲幅相比今年上半年有變緩的趨勢。如何把握時機，進一步升級生活品質和挖掘房屋價值可能是每一位屋主需要考慮的首要問題，畢竟溫哥華土地稀缺，從長遠來看獨立屋的土地價值必然高過其他住宅物業。
（一家之言 僅供參考）
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