一疯狂时代即将结束 房价泡沫一定
房价一直在调控中上涨,这是不正常的。凡是泡沫,都是要破灭的,只是时间早晚的问题。我们现在处于非常危险的大危机边缘,大家要对中国房地产市场保持应有的警惕。
去年10月,我不敢强烈看空房地产,理由有很多:货币的增发,土地的垄断,包括人民币贬值和资本管制以及国家对土地财政的依赖等等。
不过今天,我基本上是一个强烈看空的态度。
目前政府楼市政策主要着眼点是去库存,近两年价格因此而持续上涨,房价上涨的去库存。这是有问题的。这样的去库存,去出了政治压力,去出了社会扭曲,去库存去出了大危机的隐患。我们这样的去库存政策还不如把重点转向真正的去泡沫。
去泡沫这个说法也许不受欢迎,因为大家都有房子,都不愿意看到房价下跌。我们也担心如果房价往下走或者干脆泡沫破灭,国家是不是会有系统性危机?但那是另外一回事了,市场最终由基本面决定。
从一个负责任的政治高度,从一个国家金融、经济的长远安全的角度来讲,我仍然觉得去泡沫应该优于去库存。
去库存实际上就是原来非市场化主导的房地产开发已经相对过剩,在局部地区严重过剩。这种情况下,中央才想到去库存,以消除地方政府的债务隐患和防备银行的不良资产猛增,所以强调楼市去库存,就是防危机。结果呢,人民很积极,房价疯涨,泡沫越来越大。这种情况真的符合基本面吗?
楼价疯涨与我们国家现行的“三去一降一补”不协调,和近期倡导的“去杠杆、去泡沫”政策不相称,与一贯在提的防范系统性金融风险的政策思路更是南辕北辙。
所以在这种情况下,我觉得作为从业者,我们自己首先应该有一种理性的态度,带着为国家、为长远、为历史负责的态度来看待视市场并展望未来的方向,看中国究竟应该需要一个什么样的房地产市场,以及未来楼市要走向何处,我们必须要思考这些问题。
一、楼市调控不得要领,价格暴涨撕裂信仰
本次房地产调控开始于2016年9月,至今中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅过年之后,就有超过22个城市出台了针对购房的调控组合拳,但我们看到,不少地方的房价还在上涨,群众购房热情依然不减。
楼市调控从胡温时代就开始了,记得温总理多次信誓旦旦地讲,我在个人任期内一定要解决房价问题。讲的那么好,我们看到的又是什么呢?是国家高层一次次信誓旦旦的政策调控,都被一轮轮价格上涨所淹没。正是因为这样,大家开始怀疑,到底国家怎么想,甚至有人说,是不是阴谋和欺骗?这就动摇了政府公信力。所以一直到现在,群众根本不把调控当回事了。
这就不是好现象了,这样的状态是有隐患的。其所带来的问题,有两条需要注意:一是过去老调控不见效,还一直往上涨,本身已经积累了巨大的涨幅,这已经不是持续买入的理由,相反要注意风险了。目前的疯狂也有加速冲顶的迹象,冲历史大顶的味道很浓烈。第二,大家都再不信政策调控,这使得政府调控的难度成倍加大,长此以往可能导致社会危机。
目前来看,这一轮的上涨尤其疯狂,到目前为止,给人的感觉是什么呢?典型的市场过热!从哪个国家,哪个金融市场,都无法理解数百万亿市值的市场会这样的狂热。至少从我的信仰来说,我坚决不相信这种狂热是可以持续的。我在微博上一发“房价暴涨撕裂社会”,新浪就给我禁止评论了,这一点很有意思。
我说房价涨到这样在撕裂社会,很刺激人吗?你怎么不说房价刺激人呢?你再去看看加拿大,你去看看澳大利亚,中国人在那儿买房,人家就告你,上街反对你,要求给你加税。可在国内呢,简直是爱怎么炒就怎么炒。中国人要么能忍、要么跟风投机。房子如此暴涨,这是一种罪啊,这种罪不去追究,我说“撕裂社会”,反而受不了,这也是咱们国家的特色吧!
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