[溫哥華新聞] 誰說房價跌 溫哥華居民仍買不起房
都說加拿大房市趨冷，房價在跌，但多倫多和溫哥華的居民仍在叫苦，稱房價太高，他們買不起房，有的甚至含淚告別心愛的城市，舉家東遷...
Emelia Symington Fedy（下圖右）一家就是其中之一。她說她非常喜歡溫哥華，但他們一家無法承受她心愛城市高昂的住房成本，不得不作出一生中最痛苦的決定，舉家告別溫哥華搬到哈利法克斯（Halifax），她說，“感覺好像我被所愛的人背叛了，拋棄了，讓我心碎，讓我選擇離開...”
與別人不一樣，雖然他們一家四口舉家東遷，但Symington Fedy仍然不可能離開溫哥華，因為她的事業還在這兒，她把家庭安置好之後，還要經常在兩地之間往返，因為她是溫哥華一家劇院（Chop Theatre）的藝術總監，這份她熱愛的工作她始終不願放棄。
她說她們一家四口原本租住在溫哥華一棟房屋的頂層，住了很多年。但房東突然要賣房，他們一家再也難以找到適合他們家庭情況的住房，她於是崩潰了，大哭了一場，最後決定離開，在哈裡法克斯買了一套四居室的獨立屋安家，只花了$350,000...
溫哥華房市下行是短命的
一年之前，BC省府推出對海外買家征收15%轉讓稅的政策，實施之初確實取得成效，令房屋銷量大滑坡，房價也有下跌跡象，但在市場適應之後，房市又開始反彈，足以證明BC省府政策的效果是有限的，房市下行也是短命的。
根據大溫地產局的資料，去年8月，大溫平均房價達到$933,100，實施海外買家稅之後，今年1月均價跌至$896,000，5個月的跌幅4%。但是到今年7月，大溫地區的房價反彈，房屋均價又回升至創紀錄的$1,019,400，比一年前上漲8.7%。一度大跌的獨立房價格也漲1.9%，condo價格更比一年前猛漲18.5%。
房地產專家、女王大學的經濟學教授John Andrew指出，大溫地區房價下滑是短命的，因為這主要是BC省府的新稅對買家心理造成影響，他們想看看這個政策究竟對房市有多大影響。其實這是經濟學的規律，一旦出現不確定性，就會對市場造成暫時性影響。但是當需求大於供給的時候，市場肯定會反彈，即使面臨多收稅，海外買家也會回來。
多倫多正在重復溫哥華的情景
而多倫多的房市幾乎就是在溫哥華的情景及過程：當安省省府仿效BC推出類似政策之後，GTA地區也出現交易量下滑以及房價下跌的情況。今年4月，GTA房屋均價一度沖到$919,449，當省府在該月20日公布稅收新政之後，到今年7月均價已經降至 $746,21 — 下跌幅度高達18.8%。
但是，若與一年前相比，7月份各類房屋均價仍然上漲了5%，其中獨立屋漲幅為4.9%，condo更漲23.2%。而房屋銷量下滑幅度更大，超過了40%。不過，只要交易量在隨後幾個月不是持續下滑，房價應該不會進行劇烈調整。
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Emelia Symington Fedy（下圖右）一家就是其中之一。她說她非常喜歡溫哥華，但他們一家無法承受她心愛城市高昂的住房成本，不得不作出一生中最痛苦的決定，舉家告別溫哥華搬到哈利法克斯（Halifax），她說，“感覺好像我被所愛的人背叛了，拋棄了，讓我心碎，讓我選擇離開...”
與別人不一樣，雖然他們一家四口舉家東遷，但Symington Fedy仍然不可能離開溫哥華，因為她的事業還在這兒，她把家庭安置好之後，還要經常在兩地之間往返，因為她是溫哥華一家劇院（Chop Theatre）的藝術總監，這份她熱愛的工作她始終不願放棄。
她說她們一家四口原本租住在溫哥華一棟房屋的頂層，住了很多年。但房東突然要賣房，他們一家再也難以找到適合他們家庭情況的住房，她於是崩潰了，大哭了一場，最後決定離開，在哈裡法克斯買了一套四居室的獨立屋安家，只花了$350,000...
溫哥華房市下行是短命的
一年之前，BC省府推出對海外買家征收15%轉讓稅的政策，實施之初確實取得成效，令房屋銷量大滑坡，房價也有下跌跡象，但在市場適應之後，房市又開始反彈，足以證明BC省府政策的效果是有限的，房市下行也是短命的。
根據大溫地產局的資料，去年8月，大溫平均房價達到$933,100，實施海外買家稅之後，今年1月均價跌至$896,000，5個月的跌幅4%。但是到今年7月，大溫地區的房價反彈，房屋均價又回升至創紀錄的$1,019,400，比一年前上漲8.7%。一度大跌的獨立房價格也漲1.9%，condo價格更比一年前猛漲18.5%。
房地產專家、女王大學的經濟學教授John Andrew指出，大溫地區房價下滑是短命的，因為這主要是BC省府的新稅對買家心理造成影響，他們想看看這個政策究竟對房市有多大影響。其實這是經濟學的規律，一旦出現不確定性，就會對市場造成暫時性影響。但是當需求大於供給的時候，市場肯定會反彈，即使面臨多收稅，海外買家也會回來。
多倫多正在重復溫哥華的情景
而多倫多的房市幾乎就是在溫哥華的情景及過程：當安省省府仿效BC推出類似政策之後，GTA地區也出現交易量下滑以及房價下跌的情況。今年4月，GTA房屋均價一度沖到$919,449，當省府在該月20日公布稅收新政之後，到今年7月均價已經降至 $746,21 — 下跌幅度高達18.8%。
但是，若與一年前相比，7月份各類房屋均價仍然上漲了5%，其中獨立屋漲幅為4.9%，condo更漲23.2%。而房屋銷量下滑幅度更大，超過了40%。不過，只要交易量在隨後幾個月不是持續下滑，房價應該不會進行劇烈調整。
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