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[房市情报] 千禧代推动公寓和城市屋需求暴涨

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最近1年来,温哥华地产市场发生重大变化,超豪华房地产销售量大跌27%,库存大涨25%,而公寓和城市屋需求和价格则暴涨。



有业界人士分析认为,从2016年8月开始实施的外国人过户税以及今年7月1日起,中国进一步强化外汇管制, 温哥华豪华独立屋市场如若寒蝉,300万加元以上独立屋销售比上年暴跌27%,而库存则增加24%。 大温地区涉外房地产交易始终保持低位。最近的摩根史丹利报告显示,因中国限制海外购房,预计2017年海外购房金额将比2016年暴跌84%,而2018年则会进一步再下跌18%!




另一方面,大温地区公寓和城市屋则一路高歌,公寓基准价比去年同期增长18.5%达到61.6万加元,城市屋也增长11.9%,达到76.3万加元,而一些交通便利的近郊区天车站周边公寓城市屋价格更是暴涨。

BC房地产协会主席Jill Oudil 和经济学家Brendon Ogmundson归因于25-39岁千禧代接受程度大增,。 SFU城市课题主任Andy Yan对BC省房地产评估局1996年到2016年的数据进行了分析,显示出惊人的郊区城市化进程。


数据显示,1996年到2016年间,25-39岁人群数量在西温北温暴跌45%, 白石暴跌44%, 三角洲下跌33%, 高港市下跌17%。 而新西敏增加15%, 兰里12%, 温哥华本拿比10%,满地宝列治文9%。




本地英文媒体-环球邮报描述了一对千禧家庭的艰难找房过程。 Ali和Neil从洛杉矶回到大温,预算是1750元,他们发现不仅是房租高昂,而且非常稀缺。

他们先是看了市中心Gastown的微型公寓,因为太太在市中心工作。不到400英尺房价居然要价2300/月, Neil描述说这基本是睡在过道上的感觉。他们之后去了本拿比Brentwood, 那里有大量的同龄人,可是却因为价格最后选择了新西敏。 现在,他们租了一套宽敞的公寓,仅花费1100元,就能乘坐天车半个小时到温哥华市中心。

这对夫妇说,这是我们综合各种考虑的结果,虽然现在看起来这里还是一个安静的社区,可是每天都在变化,各种新餐馆每天都在涌现, 而且农夫市场,室外电影,江滨公园就在不远处,这些活动空间(Walkability)对我们很重要。 我们希望住在一个有社区互动,能让我们找到温哥华感觉的地方。我们只想支付30%的收入用于房租,又想住的舒服,最后只能选择这里。

加西网编译报道
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