解散分契管理整體轉售，業主咋辦？

2017-07-21 | 來源: 麥當勞地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一年前，卑詩省新修訂的分契物業法 (Strata Property Act) 生效。新規定降低解散或終止分契物業管理委員會的投票門檻，由需全部業主通過改為80%的業主同意即可生效。原有的規定使解散或終止分契物業管理委員會幾乎成為不可能的任務，例如，在一棟有一百個單位的公寓大樓裡，只要有一個業主不同意，即使99%的業主已經同意，也不能夠解散或終止委員會。

新條例實施後，越來越多老舊共管物業業主投票進行終止管理委員會，然後進行物業重建。其原因在於：

許多老舊的共管建築物狀況不佳，需要大量且昂貴的維修，對許多業主造成負擔；

許多老舊的共管物業為低密度建築，即在建地上只建造少量的單位。若現在有開發商購買該土地，或可建造更多住房單位；

許多老舊的共管物業都位處在黃金地段，開發商有意願向業主支付最高價格購買。

但是，重建開發共管物業是一個復雜且耗時的法律過程，需要經驗豐富的商業地產經紀和律師協助，而麥當勞商業地產則有專業團隊專門協助處理相關事宜。

如果您是一個分契物業業主，並且考慮終止分契物業管理委員會以開發這個物業，以下幾個重點請特別留意：

業主們的地產經紀和律師必需與田土廳 (Land Title Office) 廣泛溝通，以完成所有手續。

每一個分契物業的情況都不盡相同，例如：分區 (zoning)、建築物本身狀況、業主的私人狀況及想法、重建後的市場性，以及是否已有開發商准備購買等等。有鑒於此，業主和管理委員會通常都會聘請經驗老到的商業地產經紀與房地產律師來共同代表業主，以便管理監督所有程序。

業主們在進行更進一步的行動前，必需要獲得現有分區、更改分區的可能性和申請流程時間等廣泛資訊。

業主們必需在早期對物業售出後的分配達成共識；這可能是一個非常復雜的過程，若處理不當，可能會導致業主之間非常嚴重和激烈的爭議。

業主們需要聘用相關經驗豐富的商業地產經紀來處理銷售事宜，在必要的時候，業主應聘請獨立估價公司來為該物業進行估價，了解物業 (建築物及土地) 價值。

業主們需要了解一般使用的住宅買賣合約可能無法應付未來可能出現的復雜情況。

(通常是賣給開發商，由開發商拆除建築，然後在同土地上重建)，就必需獲得80%以上業主同意。若是管理委員會開會同意賣出整體物業，但卻無法獲得80%業主同意；或者有80%業主同意以某一個價格賣出，但買家不同意這個價格；又或者有另一個買家出現。在這樣的情況下，業主是否還需終止管理委員會，或者重新爭取80%業主同意呢？