即使央行加息了加拿大房價還要漲

2017-07-13 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　7年來首次，加拿大央行周三正式宣布加息25個基點，將隔夜貸款利率從0.5%調高至0.75%。正當經濟學家和房地產業界擔憂利率升高會對加拿大房市帶來負面影響之時，皇家地產的主席兼CEO Phil Soper卻語出驚人：即使央行加息，加拿大房價還要漲！

　　Soper在今天皇家地產發布最新房地產調查時指出，首先，早在央行宣布提高利率之前，各大媒體和網站已在造勢，因此加拿大業主對按揭利率的上漲早有心理准備。

　　第二，加拿大央行本次加息雖然是7年來首次，但央行提高利率本身就是經濟增長強勁的一個信號。因此有理由相信，在健康發展的經濟中，市場會得到更好的回報。何況，經濟強勁就意味著就業良好，消費也會增長，故加拿大人更有能力和意願買房。

　　第三，雖然目前不清楚加拿大央行會在什麼時候再次加息，有傳言說最早在今年9月份。為了充分利用現有的優惠利率，預期購房者會急於買房以便鎖定固定利率，節省按揭的月供。

　　還有一點與此有關，那就是即使央行再次加息，業界廣泛預期會是緩慢的、漸進式的。Soper估計，到明年甚至2019年中，央行的基准利率不會超過1%。

　　在周三的聲明中，央行行長波洛茲（Stephen Poloz）似乎還沒有准備好在今年內第二次加息。央行在聲明中堅持認為，年內是否加息要看情況，尤其是要考慮通貨膨脹率的變化。

　　不過，加拿大多家大銀行，比如RBC和 Bank of Nova Scotia都認為，到2018年底，基准利率會升至1.5%。

　　到2017年底加拿大房價上漲9.5％

　　皇家地產在其調查報告中稱，在今年4月-6月間，加拿大全國房價已經升至$609,144，比去年同期升高14%。該報告認為，今年下半年房價漲幅會減緩，但仍將上升，預測到2017年底，全國房價會升至$617,773，比2016年增長9.5％。

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　　對全國主要房市的分析及預測如下：

　　Greater Toronto Area：今年4月-6月與去年同期相比，房價上升24%，均價為$837,232。但皇家地產預測，今年下半年房價漲幅再難延續上半年的勢頭，漲幅會明顯減緩，但房價仍會升至 $862,264，漲幅則是18.5%。

　　在GTA地區，今年第二季度多倫多漲幅為22.8%，房價 $843,590；多倫多周邊地區，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，房價漲幅在23-27%之間。

　　皇家地產認為，下半年的房市對GTA地區的買房者更為有利，不僅搶offer的情況會大量減少，而且買家能夠與賣家討價還價，這種情況也是多年來的第一次。

　　Greater Vancouver：由於B.C.省府實施對海外買家征收15%的轉讓稅，2016年末大溫地區房屋銷量呈斷崖式下跌。但在今年第二季度，該地區的房市有回暖跡象。皇家地產預測大溫地區今年房價仍會上漲，但漲幅只有偏低的單位數。

　　Greater Montreal：今年第二季度漲幅為6.2%，房價$372, 071。隨著魁省經濟表現強勁，估計該市房價會繼續升高。

　　Calgary & Edmonton：今年第二季度漲幅為4.4%，房價$472,798，應該是油價下跌以來最高的漲幅。在Edmonton, 房價漲幅3.8%，房價$387,989。隨著該省經濟逐漸恢復，到今年年底，估計這兩個房市的房價漲幅在由低至中的單位數之間。

　　Regina & Saskatoon：房價漲幅分別為1.3%和1.7%，房價各為$325,927及$379,864；皇家地產認為兩市在今年余下時間的房價會比較平。此外，Winnipeg的漲幅僅為0.2%，房價$281,568，估計下半年會有些微增長。

　　Fredericton：漲幅2.7%，房價$245,150。