[新趋势地产] 五月三联市 有投资潜力的置业良地
【新趋势每月谈】五月三联市 有投资潜力的置业良地
三联市在地理位置，环境，学校，生活成本等方面与临近城市本拿比的差距日渐缩小。然而由于价格起点低且起步晚，使得此地逐渐成为刚需置业者的理想居住地点。加上天车常青线的开通，显著的激发了买楼者的信心，不管是独立屋，还是公寓和城市屋目前都处于火热的卖方市场，各类房型都处于价值攀升阶段。
卑诗省不断推出新政打压房价，恰恰把买家推向了房价相对合理的三联市，这也是市场信心的来源之一。 五月份公寓市场依然火爆，归根结底还是房源严重不足，比如中心区的高贵林仅有127间挂牌，比去年同期挂牌数量减少31.7%。在如此低的供应量下，房价一路攀高实属市场正常浮动。这点从三个城市的公寓平均挂牌卖出时间仅为13天也能看出市场中买家的刚性需求。
从上月销售数据上看，三联市的城市屋成交数据更是十分亮眼，三个城市的销售挂牌比均超过了100%，高贵林和穆迪港的平均挂牌天数也缩减到了13天。如此成绩看似意料之外，也可以说在情理之中。
目前新建的水泥结构高层公寓，建商普遍主打性价比较高的两室一厅，室内面积也有所精简，再加上公寓价格的不断上涨，种种因素使家庭人口较多的自住买家选择了城市屋安家。不少经纪认为目前三联市的城市屋市场甚至好于公寓市场，卖家可以享受到不输于去年火爆市场的行情红利，如果高挂牌销售比一再持续，意味着会有越来越多有意购房者抢不到房，从而使“错失恐惧症”的不良心理蔓延开来，在心理博弈中不乏有买家自动加价的情况。
独立屋的五月数据反馈也同样让人眼前一亮，其中高贵林港挂牌的独立屋已售出了64.2%。除了上诉提到的价格因素使得150万以下的独立屋销量提升外，三联市特别是高贵林的独立屋已开始渐渐脱去廉价的标签，150万至200万的独立屋挂牌销售比已到达了30%，价格基本达到了较高的接受度。200万以上豪宅市场虽然成交量较低，但是通过比较列治文和本拿比：更多高排名的学校，地处高地带来的秀丽景观，大师级设计的成熟社区和会员制的高尔夫俱乐部。综合各种因素，日后豪宅市场完全可以有所作为。
从新趋势地产经纪Wendy Tan和Brian Choi反馈的最新销售情况来看，也验证了以上观点。目前公寓市场十分火热，尤其是靠近常青线的高桂林市在房屋均价居三市最高的情况下，一房难求。三个城市的独立屋销售也在持续上升，特别是高贵林不少独立屋和城市屋比较好的区域经常一旦挂牌，经常出现多个竞价，房间顺势抬高。
整体来看，三联市可以说是目前大温地区最健康的市场，坐拥大温大量的综合资源，却依然保持着合理的房价，可以说置业风向已经吹进此地，前景大好。
（一家之言，仅供参考）
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