新西敏潛力：地理位置助力煥光彩

2017-05-19 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

新西敏目前可能算是大溫哥華地區房地產市場的一個相對盲點。這可能是兩個原因，一是因為新西敏的房源相對較少。曝光率並不算高，所以在火爆的其他地區光芒掩蓋下不算受重視。另一方面，新西敏城市歷史較新，缺少能夠引爆房地產的熱點。

不過在經過了兩年暴漲之後，大溫哥華地區房價大幅攀升。在這種情況下，新西敏100萬左右的獨立屋平均價和50萬左右的公寓平均價就很誘人了。考慮到新西敏與本那比、溫哥華並沒有河流、橋梁的分隔。同時距離1號高速公路很近。想要兼顧地理位置和價格的買家蜂擁進入了新西敏市場。

新西敏目前的獨立屋房源只有61個。盡管相比3月環比增加了5%，但總數仍然不到某些其他大溫城市的十分之一。當地房地產銷售價格4月平均水平增長了2%至110.75萬加元。而實際上，當地主要的房源都集中在100萬到150萬的區間內。而且價格在這個區間之內都是更加偏向下方邊緣的。

低廉的價格讓新西敏獨立屋備受推崇。目前當地的銷售掛牌比達到46%。基本上半數以上的買房者在一個月內就可以售出自己的房產。10天的平均掛牌時間甚至低於很多其他城市公寓的銷售時間。

稀少的房源決定了新西敏的獨立屋並沒有給買家留出太多的選擇空間。不過實際上，新西敏的房源建造時間相差不多。結構和設計差距也不太大。在自己區內互相形成競爭，但由於供不應求，互相不構成太大威脅。而在與其他區相比的時候，價格差距就是最核心的競爭力。

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大溫哥華地區目前的公寓市場整體都非常火爆。這一點在新西敏表現得更淋漓盡致。當地的公寓主要都集中在天車站附近。這完全符合公寓主要消費者學生和公交通勤人士的需求。當地不到50萬的公寓平均價格也非常受年輕人接受的。

不過4月的數據顯示，實際的公寓銷售價格從高於掛牌價格6%降低到2%。市場相比3月更加理性。不過當地的銷售掛牌比仍然超過100%。市場上基本在消費上個月剩余房源的情況下還會消費掉一部分這個月的新盤。這種情況下，目前開始銷售的新盤、建築年頭不算太久的半新房，或者保養相對良好的舊公寓都有自己的市場。

新西敏未來的發展空間很大。這也是當地市政府近期大力宣傳的核心。市政府對於新西敏幾個商業、醫療中心的開發未來可能會繼續吸引更多居民前往當地居住。而政府開發的另一些創新工業區和科技園也有可能成為未來五到十年之內的房地產熱點。但靠近菲沙河附近的老工業區和港口區暫時還沒有什麼吸引人的跡象。這限制了未來新西敏的可開發土地。如果上面說到的種種積極因素最終實現，那麼稀少的房源將有可能進一步刺激房價上漲。