價格窪地？常青線引領房地產走勢

2017-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

三聯市目前仍然算是大溫哥華地區房價相對便宜的地方。這或許也是4月高貴林、高貴林港和穆迪港三個地區房市火熱的主要原因。三聯市整體的公寓和聯排城市屋價格仍然在繼續飛速攀升。而獨立屋方面也不甘示弱。不管是價格還是銷售量都出現了很大程度的上漲。常青線天車的通車標志著三聯市大部分地區曾經的通勤問題將不復存在。三聯市與大溫其他地區建立了更加緊密的聯系，這促進了房地產買家尤其是公寓買家進入三聯市。資金不是特別充裕、上下班上下學基本靠公交系統的年輕人開始接受在三聯市買套公寓然後坐常青線通勤的生活。

新趨勢三聯市團隊隊長Wendy Tan表示，三聯市目前的房屋銷售熱點主要在公寓市場。不過獨立屋的一些個例也顯示，只要工作到位，有耐心，銷售也並不是非常困難。4月團隊中有過穆迪港200萬左右的當地高端獨立屋成交的案例，也有100萬左右的獨立屋在買賣雙方調整心態之後互相讓利成交的案例。

三聯市最核心的高貴林市區目前的獨立屋實際銷售價格已經再次超過掛牌平均價格。盡管在氣溫回暖之後，高貴林的獨立屋房源增加了15%，但同時銷售數量環比增加了22%。最終獨立屋市場的銷售掛牌比達到43%，遠遠高於賣方市場和平衡市場的臨界點20%。這說明高貴林的大部分獨立屋賣家目前並不愁賣房，將近一半的賣家能夠在一個月內賣掉自己的房屋。而市場中實際的平均掛牌時間是12天，這個水平甚至少於某些區公寓的銷售平均天數。

高貴林的公寓市場更加火爆，由於市場統計銷售掛牌比的滯後性，當地的銷售掛牌比例甚至超過了100%，基本上市場在消化上個月庫存的同時，還能迅速消化本月新上盤的房源。不過銷售過於迅速也導致庫存幾乎見底。目前高貴林公寓的問題對於買家來說不是價錢合不合適，而是能不能找到房源。

高貴林港的獨立屋銷售掛牌比甚至超過了高貴林市區。價格上比較，這裡的獨立屋更加便宜。在菲沙河北岸，高貴林港恐怕是目前唯一一座獨立屋平均價格低於100萬加元的城市。考慮到當地的位置距離溫哥華市區並不算特別遙遠。很多資金並不是很充足但又執著於購買獨立屋的買家對於當地的獨立屋房源還是很樂意開出一張報價單的。

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高貴林港公寓市場的現狀與高貴林市區公寓市場幾乎沒有什麼差別。超過100%的銷售掛牌比數據證實了經紀在第一線傳回的消息：三聯市公寓近期銷售火爆。

穆迪港和高貴林市區等地的情況稍微有些出入。獨立屋方面，更加稀少的房源以及海灣南北交通情況的不同導致了市場的整體狀況不如高貴林等地。不過37%的銷售掛牌比仍然暗示當地處於賣方市場。目前比較拖穆迪港後腿的是北部Anmore區房屋。這個地區距離常青線較遠，受到的積極刺激較小。

穆迪港公寓在4月的銷售表現和獨立屋正好相反，整體趨勢好於三聯市的其他地區。可能是因為靠近常青線，而且到千禧線的直線距離更短的原因，穆迪港的公寓價格在4月大漲21%達到60萬加元，甚至超過了高貴林市區的平均水平。

整體來說，三聯市目前價格較低的狀態將會繼續吸引大量在大溫其他地區難以負擔房價的買家。這種消費者遷移的趨勢預計仍然會在接下來的幾個月裡保持。公寓仍然會是搶手的產品，而新通車的常青線，將繼續成為近期樓市走向的一根指南針。