[新趨勢地產] 公寓買家正溢出/中低端獨立屋看漲
四月份比三月份活躍。天氣也相對更好。低價位的市場已經開始啟動。
新趨勢地產團隊隊長Benson Lee表示，“三月份市場的注意力主要集中在公寓、城市屋等。到了四月份，由於很多公寓價格已經比較高了。推動部分公寓買家開始注意150萬以下的獨立屋。”
目前150萬是一個分水嶺，150萬以下的獨立屋市場很活躍。四月份出現了一些過渡，去年15%附加稅出現之後，獨立屋的市場是比較低迷的。但一二三月份公寓的漲幅導致買家逐漸流向低價公寓。這是讓150萬以下房屋最近看房率升高的主要原因之一。超過200萬的獨立屋目前銷售還是稍微慢一點。
買賣雙方情緒上，還是按照價值來分。200萬以下，尤其是150萬以下的房屋買家情緒仍然很高。高價值的房屋目前還比較猶豫，由於大選即將到來，高端市場的參與者都在觀望。因為他們不確定大選最終會不會讓執政黨換人，也不確定新的執政黨上台之後政策會不會出現改變，會朝哪個方向改變。
Benson Lee隊長表示，我們的Open House現在低價位的階段非常火，一般周末一個下午都是20到50組人。200萬以上的房子就相對少一點。買家更加理性，如果虛高的房子，基本就不會去看了。賣家在經過了去年下半年的調整之後，也還算比較理性，大部分不會去幻想賣出特別高的價格。不過公寓方面目前賣家的情緒比較浮躁。由於最近公寓樓花的漲幅比較大，所以賣家要價普遍較高。這也是很多買家最後流向低價位獨立屋的主要原因。高端公寓、城市屋的買家現在會傾向關注低價位獨立屋，再往上就要考慮一個貸款的問題，很多人可能擔心更高的貸款不會被批准。不過整體來說，相比過去幾個月來說，市場還是在回暖之中。
房地產跟政策的聯系現在非常緊密。我們可以看到過去幾個月的走勢，也確定了房市在逐漸回暖的趨勢。但卻不能預測大選之後政府方面的變化。不過目前的反饋顯示，市場對於政府的政策也並不是特別擔心。
本那比目前的獨立屋銷售實際價格基本上符合掛牌價格。獨立屋市場銷售掛牌比維持在28%的賣方市場區域。公寓銷售掛牌比則保持在80%以上。整體來說，市場的情緒仍然高漲。未來幾個月市場能不能進一步走高我們並不想妄下結論。單從過去幾個月數據來看，有一點仍然是相對確定的。150萬以下的獨立屋和公寓目前是非常值得關注的本那比房屋銷售熱點。
（一家之言僅供參考）
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