[买房卖房] 日本年轻人不买房 中国人日本抢房
一
日本：40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。最先从1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14个百分点。再从2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10个百分点。
中国：80后90后有房比率持续升高，达到了70%。而在无房的年轻人中，有91%表示今后5年内要买房。
以上表明，中国年轻人的买房比率远远高于日本年轻人。
东京街头
那么，是中国年轻人特别有钱吗？
实际上，说起来也是一把辛酸泪。
日本东京首都圈的房价，在去年不升反降。如被誉为富人区的世田谷区，在去年年底，新建造的公寓房，整体上比原先设定的价格下降了3%（250万日元左右）。三室二厅的72个平方（其建筑面积接近中国的100平方），均价是6500万日元。6500万日元，按照现在的汇率是420万人民币左右。420万人民币，在上海和北京的高档区域，能买到建筑面积100平的新的商品房吗？
就拿上海来说，处于较好地段的二手房，尽管都是在10多年前建造的，尽管已经呈现出破旧感，但其建筑面积在150多平的，价格都在1200万人民币以上。这1200万人民币换算成日元是个什么概念？就是2亿日元的概念。
2亿日元，能在东京都最高档的区域（如千代田区，港区，中央区，涉谷区等）买到二幢新房。在排名稍后些的如丰岛区，杉并区，台东区，北区等能买三幢新房。在更为下町的江户川区，江东区，葛饰区，足立区等能买四幢新房。而如果是东京郊外的埼玉县和千叶县，则能买到五幢新房。现在也确实流行这样的说法，在上海或北京卖掉一套商品房，用其到手的钱一半在东京置房，一半过个舒适的下半生。
确实，按照最新日本经济网的数据分析，在东京都平均5000万日元可买到三室二厅的新建公寓房。日本年轻世代的平均年薪为450万日元。假设不吃不喝，5000万日元大体是10年的时间。而在我们这里（北上广）80后90后的平均年薪为20万人民币（其实这也是高估的年薪）。假设不吃不喝，1200万人民币几乎要用50年的时间。
一个是10年，一个是50年。前者如果是30岁买房，10年后是40岁。后者如果是30岁买房，50年后是80岁。40岁买房，50年后是90岁。也就是说，到了80岁，90岁，你还被1200万人民币的房价套住。人生还有比这更辛酸的吗？
大前研一，是一位相当活跃的日本经济评论家，中国读者恐怕对他也不陌生。他曾这样教导日本人：在法国，父母教导孩子买房的信条是房价以年收的5倍为限。但在日本则超过了10倍多。15年前20 年前买房的人还没有还清贷款，现在已经是50多岁了。个人财物的均衡化从负债开始到负债结束，可谓非常不幸的人生。其实早在1993年，大前研一就在《文艺春秋》上撰文，揭破今后东京的地价将是现在的十分之一，叫日本人还是不要急于买房的好。这篇文章，不动产业界的人看了都骂他，说你这样写，我们还有饭吃？而在那时买房被套的人，多少年后则不无悔意地说，如果当时听大前的话就好了。
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日本：40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。最先从1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14个百分点。再从2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10个百分点。
中国：80后90后有房比率持续升高，达到了70%。而在无房的年轻人中，有91%表示今后5年内要买房。
以上表明，中国年轻人的买房比率远远高于日本年轻人。
东京街头
那么，是中国年轻人特别有钱吗？
实际上，说起来也是一把辛酸泪。
日本东京首都圈的房价，在去年不升反降。如被誉为富人区的世田谷区，在去年年底，新建造的公寓房，整体上比原先设定的价格下降了3%（250万日元左右）。三室二厅的72个平方（其建筑面积接近中国的100平方），均价是6500万日元。6500万日元，按照现在的汇率是420万人民币左右。420万人民币，在上海和北京的高档区域，能买到建筑面积100平的新的商品房吗？
就拿上海来说，处于较好地段的二手房，尽管都是在10多年前建造的，尽管已经呈现出破旧感，但其建筑面积在150多平的，价格都在1200万人民币以上。这1200万人民币换算成日元是个什么概念？就是2亿日元的概念。
2亿日元，能在东京都最高档的区域（如千代田区，港区，中央区，涉谷区等）买到二幢新房。在排名稍后些的如丰岛区，杉并区，台东区，北区等能买三幢新房。在更为下町的江户川区，江东区，葛饰区，足立区等能买四幢新房。而如果是东京郊外的埼玉县和千叶县，则能买到五幢新房。现在也确实流行这样的说法，在上海或北京卖掉一套商品房，用其到手的钱一半在东京置房，一半过个舒适的下半生。
确实，按照最新日本经济网的数据分析，在东京都平均5000万日元可买到三室二厅的新建公寓房。日本年轻世代的平均年薪为450万日元。假设不吃不喝，5000万日元大体是10年的时间。而在我们这里（北上广）80后90后的平均年薪为20万人民币（其实这也是高估的年薪）。假设不吃不喝，1200万人民币几乎要用50年的时间。
一个是10年，一个是50年。前者如果是30岁买房，10年后是40岁。后者如果是30岁买房，50年后是80岁。40岁买房，50年后是90岁。也就是说，到了80岁，90岁，你还被1200万人民币的房价套住。人生还有比这更辛酸的吗？
大前研一，是一位相当活跃的日本经济评论家，中国读者恐怕对他也不陌生。他曾这样教导日本人：在法国，父母教导孩子买房的信条是房价以年收的5倍为限。但在日本则超过了10倍多。15年前20 年前买房的人还没有还清贷款，现在已经是50多岁了。个人财物的均衡化从负债开始到负债结束，可谓非常不幸的人生。其实早在1993年，大前研一就在《文艺春秋》上撰文，揭破今后东京的地价将是现在的十分之一，叫日本人还是不要急于买房的好。这篇文章，不动产业界的人看了都骂他，说你这样写，我们还有饭吃？而在那时买房被套的人，多少年后则不无悔意地说，如果当时听大前的话就好了。
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