全球豪宅市場放緩加拿大一枝獨秀

2017-05-12 | 來源: 網易新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　2016年全球豪宅市場，盡管1億以上豪宅交易量創新記錄，仍出現連續2年放緩趨勢，其中唯多倫多豪宅市場一枝獨秀。

　　Christie’s國際豪華地產公司周三（5月10日）最新數據顯示，2016年全球百萬以上豪宅交易量僅微升1%左右，與2015和2014年8%和16%的升幅相比，出現大幅放緩。其中，加拿大是個例外。受多倫多和維多利亞2個火爆市場拉動，加拿大去年豪宅交易量大升44%。

　　交易放緩價格持續漲

　　Christie’s表示，去年全球豪宅市場交易升幅盡管放緩，價格卻持續上升，比前年漲近2%。去年交易的豪宅中，11幢豪宅交易價格逾1億，有史以來首次。其中，香港太平山頂一處豪宅以2.7億多交易，全球最貴。

　　其它頂級豪宅交易還包括：洛杉磯占地5公頃的花花公子莊園（The Playboy Mansion）成交價1.05億，1971年Hugh Hefner首次購買這幢豪宅時的價格僅105萬。

　　報告數據來源是去年全球101個市場100萬以上豪宅交易數據及其它數據，不包括私下交易的豪宅。數據顯示，去年全球101個市場中，24個市場豪宅市場交易大幅下滑，19個市場大幅上升，其它市場是基本持平。

　　這說明，去年盡管全球經濟復蘇強勁，股市創新高，但由於去年全球地理政治不確定性和動蕩，如英國脫歐，中國收緊資本外流等，市場多持觀望態度，導致豪宅交易受阻。Christie’s執行官科恩（Dan Conn）說，去年不確定性較大的市場，豪宅市場都受影響，如過去幾年中英國豪宅價格漲勢一直在放緩。

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　　數據顯示，英國去年豪宅交易量比前年下挫67%，美國和亞太市場分別下滑4%和29%。與之相反，歐洲和加拿大去年豪宅交易量分別上升20%和44%。去年豪宅市場放緩另一個跡象是：賣出時間比前年拖長，上市後平均售出時間是220天，比2015年的195天拖長13%。

　　去年，像邁阿密等市場，因豪華公寓和其它高端豪宅大量推出，買家有太多選擇。香港也是市場存量大增，銷量滯緩，目前上市的2000萬以上豪宅全球數量最多，其次是倫敦（過去2000萬以上豪宅全球數量最多，此次被香港取代）、紐約、洛杉磯和新加坡。

　　多倫多豪宅市場火爆

　　報告還顯示，去年全球半數以上豪宅市場交易價格上漲，其中多倫多漲20%，漲幅最大。26%的市場交易價格持平，21%的市場交易價格下跌。去年多倫多行情最火爆：市場存量少，價格漲幅大，買家需求急切，導致豪宅交易量比2015年幾乎翻倍，而且賣出時間快，去年平均賣出天數僅17天，比2015年的28天大幅減少，賣出時間全球最快。

　　數據還顯示，去年全球豪宅市場中，除多倫多外，最火爆的其它前4大市場分別為：卑詩省的維多利亞，舊金山，德州的奧斯汀和南卡州的查爾斯頓。按每平方尺寸單價來看，去年摩納哥豪宅單價最貴，單價高達每尺平均5420元，其次是香港、倫敦、蔚藍海岸和紐約，單價均超2000元。

　　報告還顯示，去年用現金交易的買家比過去減少，去年36%的買家用現金交易，低於2015年的44%。

　　從年初至今形勢看，去年豪宅市場放緩這一趨勢估計不太會持續至今年。數據顯示，今年香港太平山頂已有2幢豪宅交易，交易價格分別為3.6億和1.39億。曼哈頓今年頭2個月500萬以上豪宅交易簽署合同數量也大幅上升。