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飙涨的房价—消费升级的催化剂


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  消费崛起的趋势已经不可阻挡。在拉动中国经济增长的“三驾马车”中,消费已经超越投资,成为拉动增长的新动能。

  伴随着消费崛起的是声势浩荡的消费升级热潮,曾经堪称全民食品的方便面、啤酒等低端、大众化消费品的销量每况愈下,茅台、瑞士名表等高端消费则一派春意盎然的景象,同时健身、医疗、美容、旅游成为新兴消费热点。

  而在这个过程中,房价猛涨以及房地产市场格局从增量向存量市场的过渡扮演着重要角色。

  分析认为,随着我国房地产市场从增量向存量市场过渡,从一手房交易市场逐步转向二手房交易市场,房价上涨对整体居民消费的挤出效应正在减弱,财富效应逐渐增加。

  消费崛起2012 年以来投资对中国经济的拉动力逐年下滑,结构上来看消费在中国经济的重要性在提升。

  中国国家统计局17日公布数据显示,消费成为一季度经济增长核心贡献。

  今年一季度,最终消费支出对中国国内生产总值(GDP)增长的贡献率达77.2%。

  社会消费品零售总额同比增长10.0%,继续保持两位数增长。

  收入增长是消费水平上升的主要因素。中国居民收入逐年增长,人均GDP已经超过5万元,约7,200美元。

  就国际经验看,当人均GDP超过5000美元时,一个国家消费总量占经济总量的比重会快速上升。

  

  同时,兴业证券分析师王涵等认为,消费意愿较高的70后、80后以及90后等新生代的人口占比提高,“中国特色”的二胎政策效果以及互联网背景下较低的商品和服务提供成本, 都是消费支出进一步增长的驱动因素。

  消费升级随着居民收入增加,消费结构也正不断升级,居民消费正在从衣食住行向医疗文娱升级。

  海通证券首席经济学家姜超在此前一份报告中表示,伴随收入水平提升,非耐用品消费占比下滑: 国际经验表明,随着绝对收入水平的提高,以食品为代表的非耐用品占总消费的比重逐步降低,服务占总消费的比重则逐步上升。

  就美国经验来看,美国耐用品消费占比从1950年的43.9%一路下降至2015年的21.6%,服务消费占比则从39.2%上升至65.6%,而耐用品消费占比则稳定在10%左右。

  而当下中国消费市场发生的一幕正在印证这一经济规律:以方便面、啤酒等典型快速消费品产为代表的低端产品销量逐年下滑。

  数据显示,2015年,中国方便面销售额490.91亿元,较上年下跌6.75%。在22家方便面企业中,有6家退出市场,另外13家企业产量下跌,而位居行业前四名的康师傅、统一、今麦郎和白象均在产量下跌之列。

  高端消费,如瑞士名表和其它奢侈品的销售开始回暖。

  瑞士钟表协会此前公布的数据,2017年12月份国内瑞士表进口额为1.4亿瑞士法郎,同比增速为27.6%,若以人民币计价,进口额为9.48亿元,同比增速为35.4%,较此前几个月大幅提速。

  乘风消费升级,医疗保健、教育文化、娱乐健身等服务性消费成为新兴消费热点。

  《AASFP中国健身俱乐部调查报告》显示,2008-2015年,国内健身俱乐部数量从2270家增长至4425家;从业人数从6.67万人增长至11.34万人,其中2015年同比大增20.84%。

  房价之于消费如果说居民收入增加带来消费支出增长,进而由量变演化到质变,出现消费结构升级是由经济发展规律主导的一个水到渠成的过程,中国火热房地产市场则如催化剂一般加快了这一进程。

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