[房屋出租] 华裔房东三部曲 房东苦水难言(图)
非洲裔女人一计不成，转而耍无赖了，提出所有租金全部退还，还要赔偿装修损失费用2600美元。租约上写明是由房客自己申请营业执照等事，现在申请不下来，同房东又有何关呢？
房客退租 索赔装修费
“No！”非洲裔女人反唇相讥，“这是因为房东没有提供正确资讯所造成的。不赔偿就不走！”
所谓秀才碰到兵，有理说不清。摆明了留下买路钱走人。否则不交还钥匙。非洲裔女人每天把所有的灯全部打开，空调打到50度，月底电费账单1000多。最后老张只能打落牙齿和血吞，退还所有房租，还赔了2300美元损失费。
无“房”一身轻！在旧金山不做房东，才能够高枕无忧到天亮！
(三)旧金山房东不做也罢
还是老张租房的事。朋友介绍旧金山一栋银行楼盘，地段不错、价格相当。只是楼上和楼下都有房客，要自己请律师驱赶。老张也想改变一下住房条件，虽然知道日后手尾不少，不过还是一咬牙买下了。老张除了拿到一张契据(Deed)外没有钥匙，也没有任何房客的资料。急匆匆赶到律师楼，付了5000美元委托律师启动驱赶程序。
律师听了案情后说此案复杂，不宜两面树敌，应予各个击破。先解决主要矛盾，即楼上的住户，再动楼下的房客。律师先是调查案情，再发三天通知，再发60天通知(旧金山租务处规定要给居住一年以上的房客两个月，甚至更长期限)。没人理睬，最后订了开庭日期，这句话已经是四个月后的事情了。
原房东破产 被委托人鸩占鹊巢
原来前房东在2008年金融风暴时破产走人，留下烂摊子让银行收拾。原房东搬走时曾经委托一个非裔老人帮忙维修管理，原房东一走，那位非洲裔鸩占鹊巢，俨然以屋主自居。
先是用铁门重重封锁，四角安装闭路电视，严密监控来人。再是楼下又占了两间屋，一道又一道锁。
非但白住 还要分租
非但白住，他还要分租，将其中一间租给别人，每月坐收租金。对于每一个想买这栋房子的人，他都出言恐吓，拒不合作。因此银行拖了七年最终才脱手。
在法庭上，非裔老人和他找来的女房客拿不出任何租赁合同，更无任何付租凭证。
但是旧金山租务管制上有一条“事实房客”的规定，任何人只要住进房子就成了事实租客，不能随意驱赶。原告请的是付费律师，每小时300美元，被告请了两个律师，都是法律援助的免费律师，一位是代表低收入房客的律师，另一位是代表老人权益的律师。在庭上双方律师讨价还价，争执了四个多小时，最后达或成协议。双方签字，呈交法官签名后登记在案。
事情还没有解决。因为双方签了调解判决，所以非裔老人允许老张进屋看看房子。但房屋早已面目全非。
地税1千多 房租却入不敷出
一栋百万豪宅，每月地税1000多，租金只能收450美元，还要帮他们付垃圾费。因为垃圾费是政府管辖，如房客不付费，政府就会连本带利加罚款放在房子的留置权(Lien)上 ，最后当然全部是房东的责任。
前前后后老张花了近两年的时间，才总算收回自己的产业，面对着破烂不堪，满目垃圾的房子，老张只能长叹一声：旧金山房东不做也罢！
不错的新闻，我要点赞
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢
房客退租 索赔装修费
“No！”非洲裔女人反唇相讥，“这是因为房东没有提供正确资讯所造成的。不赔偿就不走！”
所谓秀才碰到兵，有理说不清。摆明了留下买路钱走人。否则不交还钥匙。非洲裔女人每天把所有的灯全部打开，空调打到50度，月底电费账单1000多。最后老张只能打落牙齿和血吞，退还所有房租，还赔了2300美元损失费。
无“房”一身轻！在旧金山不做房东，才能够高枕无忧到天亮！
(三)旧金山房东不做也罢
还是老张租房的事。朋友介绍旧金山一栋银行楼盘，地段不错、价格相当。只是楼上和楼下都有房客，要自己请律师驱赶。老张也想改变一下住房条件，虽然知道日后手尾不少，不过还是一咬牙买下了。老张除了拿到一张契据(Deed)外没有钥匙，也没有任何房客的资料。急匆匆赶到律师楼，付了5000美元委托律师启动驱赶程序。
律师听了案情后说此案复杂，不宜两面树敌，应予各个击破。先解决主要矛盾，即楼上的住户，再动楼下的房客。律师先是调查案情，再发三天通知，再发60天通知(旧金山租务处规定要给居住一年以上的房客两个月，甚至更长期限)。没人理睬，最后订了开庭日期，这句话已经是四个月后的事情了。
原房东破产 被委托人鸩占鹊巢
原来前房东在2008年金融风暴时破产走人，留下烂摊子让银行收拾。原房东搬走时曾经委托一个非裔老人帮忙维修管理，原房东一走，那位非洲裔鸩占鹊巢，俨然以屋主自居。
先是用铁门重重封锁，四角安装闭路电视，严密监控来人。再是楼下又占了两间屋，一道又一道锁。
非但白住 还要分租
非但白住，他还要分租，将其中一间租给别人，每月坐收租金。对于每一个想买这栋房子的人，他都出言恐吓，拒不合作。因此银行拖了七年最终才脱手。
在法庭上，非裔老人和他找来的女房客拿不出任何租赁合同，更无任何付租凭证。
但是旧金山租务管制上有一条“事实房客”的规定，任何人只要住进房子就成了事实租客，不能随意驱赶。原告请的是付费律师，每小时300美元，被告请了两个律师，都是法律援助的免费律师，一位是代表低收入房客的律师，另一位是代表老人权益的律师。在庭上双方律师讨价还价，争执了四个多小时，最后达或成协议。双方签字，呈交法官签名后登记在案。
事情还没有解决。因为双方签了调解判决，所以非裔老人允许老张进屋看看房子。但房屋早已面目全非。
地税1千多 房租却入不敷出
一栋百万豪宅，每月地税1000多，租金只能收450美元，还要帮他们付垃圾费。因为垃圾费是政府管辖，如房客不付费，政府就会连本带利加罚款放在房子的留置权(Lien)上 ，最后当然全部是房东的责任。
前前后后老张花了近两年的时间，才总算收回自己的产业，面对着破烂不堪，满目垃圾的房子，老张只能长叹一声：旧金山房东不做也罢！
不错的新闻，我要点赞
这条新闻还没有人评论喔，等着您的高见呢| 分享: |
| 注： | 在此页阅读全文 |
