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大温最有投资价值社区出炉 想不到


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  (加西网综合)加拿大著名投资分析网站MoneySense上周发布报告,列出全国35个城市的买房指南,其中包括温哥华最值得投资的社区,让您知道去哪儿买房最划算。

  

         根据Money Sense的报告,这份名单从平均房价、买房所花费的时间、房价和房租增长的比例等情况详细分析了加拿大35个城市的投资性价比。


     GVRD地区25个最值得买房的社区

  
    Money Sense 对大温地区共200多个社区的综合情况进行了比较,评出最具有投资潜力的大温前25个社区,给所有想要在温哥华买房的人们一个参考。

    

  目前温哥华的房市火热,但哪里是是好的社区?学区、生活便利、环境优雅、治安好和土地升值率高都是考虑的方面,大温令人眼花缭乱的数百个社区,到底该选择哪里呢? 投资分析网站 Money Sense 做了个比较,报告指出了大温地区哪些社区最值得买。

Vancouver city view in autumn

       其中,排名第一的是位于西温的Cedardale社区,这让很多人大跌眼镜。Cedardale社区的平均房价已是$2,794,129,还仍然是最值得投资的社区吗?

       最值得买房的社区,平均房价并不是唯一指标,其参考指标包括该区房产交易的走势,相对于邻近城市或社区的房地产价值,本地经济的状况,本地租房市场价格以及对房地产专家和经纪的调查等等。也就是说,最便宜并不代表是最值得投资。
     
1Cedardale,   West Vancouver   $2,794,129 ★★★★

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     《MoneySense》指出,西温目前的平均房价并不低,但相比较其它社区价格,仍然属于值得投资的社区。Re/Max Metro的地产经纪Garrett Wong说,有部分西温业主都打算趁高价套现物业,搬到其他城市。这也意味着,潜在买家现在可以在温哥华昂贵的社区找到合适的物业,投资者可留意这个社区。

     西温Cedardale背山面海,是理想宜居之地。是传统豪宅区,通过狮门桥与温哥华市中心相连,相对更加安静,为富豪们所喜爱。好的学校、社区环境和风景是吸引投资者来这里的原因。

 
2Port Moody Centre,  Port Moody  $1,125,605 ★★★★

         Image result for Port Moody Centre 

     今年长青延长线开通后,长达11公里的全新架空列车线,标志着低陆平原的的Port Moody和大温其它城市更紧密。穆迪港在Burrard湾尽头,三面围海,环境优美。这个社区最明显的优势是区域地理位置和生活便利性。
3Lower Lonsdale, North Vancouver  $1,556,000 ★★★★

      Image result for Lower Lonsdale 
4Pemberton NV,North Vancouver   $1,549,963 ★★★
 
5Glenmore,West Vancouver   $2,648,641 ★★★
 
6Glenayre,Port Moody   $1,164,747 ★★★★
 
7River Springs,Coquitlam   $797,165 ★★★
 
8Cypress Park Estates,West Vancouver   $3,275,435 ★★★★
 
9Edmonds BE,Burnaby    $1,351,277 ★★★
 
10Meadow Brook,Coquitlam   $783,082 ★★★


另外,从加拿大全国来看,哪个地方买房最划算?最有潜力?答案是安省的Guelph!

  

  根据Money Sense杂志,Guelph已经成为加拿大最具吸引力的房地产市场,排名首位!

  

  Guelph的房屋均价为$441,000,是家庭平均收入的四倍以上。

  

  相对于像圣约翰,雷霆湾或蒙克顿这样的市场来说,这个西南安大略省的城市不算便宜,但是在多伦多房价的“阴影”下,还是相当划算的!

  该杂志根据当地的经济状况、房地产采购势头以及邻近城市的房地产价值来决定该项排名。

  圭尔夫市(Guelph)经济发展局经理Barbara Maly表示,随着住宅和商业/工业房地产市场的发展势头上涨,许多因素都得到了肯定。
  
  圭尔夫的经济基础非常好,失业率很小。不仅如此,还有各种先进的制造公司、绿色科技公司、,以及一些政府和教育部门能带来很多高薪的岗位。“我们看到本地很多业务都在扩张,越来越多的企业想留在Guelph。”本地的失业率低,房屋空置率也很低。
  
  过去五年间,本地的租金上涨了20%,而城市的空置率却低于1%!这意味着投资者不必太努力,就能找到租户。

  

  不仅如此,房屋价值也在不断继续上涨!圭尔夫的房价上涨了16%。但是与多伦多和温哥华不同的是,面对房价不断上涨所带来的压力,圭尔夫市场发展的更加平衡。

  温哥华排名第八位!

  在圭尔夫以外,有些城市也继续保持惊喜,比如说...温哥华!

  

  温哥华现在仍然排在前十名!根据报告,虽然这座城市的房屋可负担能力没有得分,但是其坚实的经济基础,以及敦厚的市场发展潜力让本地房市依然保持积极走势。

  该市的房屋空置率仅为0.7%,这也是过去五年租金猛增23%的一个因素。
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