報稅季：主要居所增值稅豁免新規

[麥當勞地產] 報稅季：主要居所增值稅豁免新規

2017-04-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

主要居所增值稅豁免新規

現在是一年一度的報稅季節，加拿大的稅務居民必需在2017年4月底之前向加拿大稅務局申報2016年的所得。那麼，誰是加拿大稅務居民呢？理論上，任何將加拿大視為居住基地的人就算是加拿大稅務居民。

加拿大稅務居民必需申報前一年賺取的資本收益 (capital gains)，但與其他收入 (例如：薪資所得、利息所得和租金所得等) 不一樣，只有一半的資本收益會被視為當年的收入；換算來說，資本收益的稅率為其他一般收入的二分之一。除此之外，有幾類的資本收益可獲得稅務豁免。

對於大多數的納稅人來說，最重要的資本收益稅收豁免與出售「主要居所」有關，也就是獲得主要居所增值稅豁免。

與主要居所增值稅豁免相關的部分問題如下：

· 問：納稅人需要申報出售主要居所而賺取的金額嗎？

答：是的，根據新規，賣家必需在申報所得稅時同時申報賣出的主要居所增值金額。要注意的是，此收益只能在房產出售的那一個年度申報。如果賣家在擁有此房產的整個時期都將此房產視為主要居所，那麼他將無需繳納增值稅。

· 問：誰能獲得豁免？

答：主要居所增值稅豁免只適用於在申報所得稅時，同時也申報全球收入及收益的加拿大稅務居民。

· 問：哪一類的房地產可被當作主要居所？

答：只有「資本財產 (capital property)」可被當作主要居所。被用來轉賣賺錢的房產不屬資本財產，只屬於商業交易中的庫存，銷售此類房產的利潤被視為一般收入，不屬於資本收益，因此此收益全額必須納稅。只有納稅人「通常居住 (ordinarily inhabited)」的房產才能做為主要居所，有資格獲得豁免。

· 問：每一個家庭成員是否可各自擁有一個主要居所？

答：一個家庭只能有一個做為主要居所的房產。當然，離開父母獨自居住的成人子女可擁有自己的主要居所，並且有權為自己的主要居所申請增值稅豁免。

· 問：若沒有申報或是申報不實是否有罰則？

答：若納稅人沒有申報出售主要居所，加拿大稅務局可以在沒有任何時間限制下，在未來對納稅人進行稅務審查，而未申報的納稅人可面臨最高8,000元的罰款。預計新規將會為稅務局審計師提供新的審計線索，並且在未來重新評估賣家及賣房交易。

總結來說，任何人在2016年出售他們的主要居所就必需在2017年4月底以前向加拿大稅務局申報此筆交易和資本收益。若有任何關於主要居所增值稅豁免新規或所得稅申報等相關疑問，請咨詢相關專業人士。